Приступить к строительству жилого дома граждане вправе лишь после получения Разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости в уполномоченном органе.

В случае, если строительство дома на земельном участке начато  без получения разрешения на строительство  - это будет являться самовольной постройкой. Самовольное строительство дома без необходимого разрешения ставит воздвигнутое строение вне закона. Самовольно построенный дом не может быть подключен к инженерным коммуникациям и, согласно действующему законодательству, ему грозит снос в принудительном порядке.

Разрешение на строительство является официальным документом, позволяющим законно возвести объект капитального строительства, к которому в частности относятся и жилые дома.

Рассмотрим следующую ситуацию. Иванов Иван Иванович является собственником земельного участка, и решает построить на своем участке жилой дом. Получает для этого установленное действующим законодательством Разрешение на строительство, но затем Иванов И.И. решает продать свой земельный участок, так и не начав строительство.

Вопрос: Сможет ли новый владелец земельного участка приступить к строительству дома на основании Разрешения на строительство, выданного Иванову И.И.?

В соответствии с ч. 21.5 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Но для этого, новому правообладателю в соответствии со ст. 21.5 ГрК РФ необходимо уведомить в письменной форме о переходе к нему прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с указанием реквизитов: правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи.

В последующем, в срок не более чем 10 рабочих дней (ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ) со дня получения указанного уведомления уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство.

Таким образом, выполнив вышеуказанные требования, новый собственник земельного участка вправе приступать к строительству дома на основании Разрешения на строительство, выданного предыдущему собственнику.