Охранная зона ЛЭП: Воздействие электрического поля высоковольтных линий неизменно наносит вред здоровью человека. Поэтому при проектировании ЛЭП необходимо выдерживать определенные расстояния до жилых зданий и строений. Именно с этой целью в 1988 году был разработан и утвержден СанПиН 297184, которым следует руководствоваться при проектировании высоковольтных линий. Под высоковольтными линиями в СанПиНе понимаются ВЛ напряжением свыше 330 кВ, для остальных линий с более низким напряжением санитарно-защитные зоны не устанавливаются.
На санитарно-защитных территориях запрещается размещение любых жилых и общественных объектов капитального строительства, а также временных сооружений (например, летних кафе), поскольку это может быть опасным для здоровья людей. На территории санитарно-защитных зон ВЛ 330 - 550 кВ все же допускается возведение жилых строений, но при условии оборудования их защитными конструкциями для снижения напряженности электрического поля. Проверка режима использования охранных территорий ЛЭП осуществляется должностными лицами (инспекторами) Ростехнадзора. Объектом проверки является земельный участок, который находится в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства.
Сервитут в охранной зоне ЛЭП. Наличие охранной зоны предполагает так же наличие сервитута. Это означает, что собственник земельного участка, который попал в зону ЛЭП, в случае аварии должен обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам электросетевой организации, в противном случае его привлекут к ответственности, именно для этих целей устанавливается сервитут в охранной зоне ЛЭП.
Можно строить жилой дом, если это участок для ИЖС? Можно, но только при разрешении собственника объекта электросетевого хозяйства, для которого установлена охранная зона, и при соблюдении СанПиН №2971-84, который гласит, что жить возле ЛЭП небезопасно, в пределах санитарно-защитной зоны запрещается размещение зданий и сооружений (для ВЛ напряжением 330 кВ – 20м, 30м - для ВЛ напряжением 500 кВ, 40м – напряжением 750 кВ, 55м – напряжением 1150 кВ).
Охранная зона объектов газопроводов: Вполне понятно, что газопровод является источником потенциальной опасности. В случае повреждения газопровода возможны различного рода утечки газа, возгорания, взрывы и т.д. В связи с этим по территории, где проходит газопровод, и устанавливают охранную зону. Если земельный участок полностью или частично попал в охранную зону газопровода, то необходимо знать следующее. Согласно п. 14, п.15, п.16 Правил охраны газораспределительных сетей, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, налагаются ограничения (обременения), которые являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями этих земельных участков, в том числе запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.
Стоит отметить, что земельные участки, расположенные в охранных зонах газопроводов, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы с учётом наложенных ограничений (обременений). Кроме того, установление охранных зон газопроводов не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. Таким образом, земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.
Приаэродромная территория аэропорта Большое Савино. Строительство объектов в приаэродромной территории без согласования с собственником аэродрома влечет для застройщика ряд негативных последствий. Федеральным законодательством РФ установлено, что для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория. Приаэродромная территория – это прилегающий к аэродрому участок земной или водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории.
Согласно ст.46 Воздушного кодекса РФ, проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома. Судебная практика исходит из того, что без получения от собственника аэродрома разрешения на строительство, в выдаче разрешения на строительство органами местного самоуправления может быть отказано, а выданное разрешение на строительство может быть признано незаконным.
Кроме того, построенный в отсутствии согласия собственника аэродрома объект могут признать самовольным и обязать снести. Таким образом, при строительстве дома в приаэродромной территории Вам необходимо предварительно согласовать строительство с собственником аэродрома. Государственный аэродром Пермь (Большое Савино) находится в ведении Министерства обороны Российской Федерации. Согласование строительства в пределах приаэродромной территории и в районе аэродрома Пермь (Большое Савино) проводит в/ч 88503. Документы необходимо направлять по адресу: Поселок Сокол, в/ч 88503, штаб части, телефон +7 919 49 053 78.
Учитывая вышеизложенное, чтобы не попасть в неприятную ситуацию необходимо в первую очередь заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, так как публичная кадастровая карта не дает информации в полном объеме. Полные сведения из Единого государственного реестра недвижимости можно получить, обратившись лично с заявлением в Кадастровую палату на ул. Дзержинского, 35, либо в один из офисов МФЦ, либо обратившись к порталу Росреестра, предварительно оплатив госпошлину.
При строительстве дома всегда должны соблюдаться СНиП и Градостроительный Кодекс.
