Каждый из супругов имеет равное право на общее имущество независимо от того, каков был его заработок (доход), в чем заключалось участие в приобретении того или иного имущества. Права супругов признаются равными и в тех случаях, когда один из супругов вообще не работает, а занят ведением домашнего хозяйства и уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имеет самостоятельного дохода (например, является инвалидом).

Супруги как равноправные сособственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию с целью удовлетворения своих интересов, интересов своих детей и других членов семьи.

Сделки по распоряжению общим имуществом (продажа, дарение и т.п.) супруги могут совершать не только сообща, но и каждый в отдельности.

Давайте рассмотрим какие правила применяются к сделкам, совершаемым одним из супругов по распоряжению общим недвижимым имуществом (например, продажа квартиры, земельного участка или гаража) оформленного на его имя.

 Действующим законодательством предусмотрено, что такие сделки могут быть совершены одним супругом только после получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Вместе с тем отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), не  приведет к  приостановлению  регистрации права на недвижимость, но сделка будет являться оспоримой.

Например, Гражданка Иванова (жена) решила продать квартиру, купленную в браке, которая в силу закона являлась совместной собственностью супругов. Ивановой квартира не нравилась, и она захотела ее продать, заключила договор купли-продажи, после чего в Росреестре был зарегистрирован переход права собственности на квартиру за новым правообладателем, но в силу того, что согласие супруга Ивановой на совершение данной сделки представлено не было, в Единый Государственный Реестр Недвижимости была внесена запись об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности покупателя (ч.5 ст.38 Закона о регистрации недвижимости).

Итак, какие последствия таит в себе оспоримая сделка? В соответствии со ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, уважаемые граждане, будьте бдительны при приобретении недвижимости у людей, состоящих  в законном браке, чье имущество в соответствии с СК РФ является совместной собственностью. Ведь даже если в соответствии с Законом о регистрации недвижимости Росреестр не требует представлять на государственную регистрацию перехода права собственности согласие супруга, это не значит, что Ваше право не может быть оспорено. В целях недопущения негативных последствий и неблагоприятных ситуаций рекомендуем Вам всегда обращаться к нотариусам за получением нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение недвижимого имущество, являющегося совместной собственностью.