Раздел приватизированной квартиры через суд

Как приватизировать квартиру через суд

Вы можете приватизировать квартиру через суд в одностороннем порядке, если собственник отказал вам в приватизации. Могут быть и другие причины, но итог один: по решению суда за вами признают право собственности при наличии оснований, и жилье вы получите.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как приватизировать квартиру через суд в 2022 и сколько длится сам процесс. Также вы узнаете, на каких основаниях это возможно, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Коротко о приватизации

Если все хорошо, приватизация проводится без суда. Квартира переходит из муниципальной или государственной в частную собственность всех участников. Для этого достаточно обратиться в администрацию с заявлением, получить ответ и заключить договор, а потом зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если что-то пошло не так и появились проблемы, возможна принудительная приватизация квартиры. Но не все так просто: нужны основания, которые не будут противоречить нормам Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ЖК РФ, ГК РФ.

Приватизировать можно только недвижимость, в которой вы зарегистрированы и проживаете по договору социального найма или ордеру. Еще одно условие – неучастие в приватизации ранее. Если эти требования не соблюдаются, суд не удовлетворит исковое заявление.

Основания для обращения в суд

Чаще всего проблемы при приватизации возникают, если один из прописанных против. Много дел и о признании приватизации состоявшейся, когда в суды обращаются наследники, чтобы закончить ее и получить недвижимость в наследство.

В каких еще случаях вопросы можно решить через суд:

1. Не установлен реальный собственник.
2. Собственник отказал в приватизации.
3. Квартиру приватизировали без вашего согласия.

Могут быть и другие причины. Разберемся во всем подробно.

Один из прописанных против

По закону без согласия всех жильцов, зарегистрированных по адресу жилья, приватизировать его нельзя. Даже если все «за», и только один – против.

В такой ситуации есть несколько вариантов:

1. Попросить отказавшегося сняться с регистрационного учета или оформить официальный отказ у нотариуса. Способ хорош, если у вас нормальные отношения.
2. Обратиться в суд и признать родственника утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Но придется доказывать, что он там давно не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и к квартире имеет только формальное отношение.

После того, как выпишете родственника через суд, обратитесь к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Это уже делается без согласия и без присутствия того, кто изначально отказывался. Проблем возникнуть не должно.

Вот пример из судебной практики: Женщина стала жить вместе с мужчиной еще в 1987 году в коммунальной квартире. Там ее семья занимала две комнаты по ордеру. Отношения между ними не сложились, и мужчина от нее съехал в 1995 году, так и оставшись зарегистрированным по старому адресу. Также еще при въезде с ним был заключен договор социального поднайма.

В 2011 году женщина обратилась в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании расторгнутым договора соцнайма с 1995 года. Ответчиком выступал бывший сожитель и администрация.

В обоснование требований она указала, что ответчик с 1995 года не живет в квартире, не предпринимал попыток вселиться обратно, расходы по содержанию жилья не несет.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил иск. Было установлено, что ответчик действительно давно не живет в жилом помещении и не несет никаких расходов по его содержанию (Решение от 29 апреля 2011 г.).

Собственник отказал в приватизации

Если вы подали в администрацию заявление, а через два месяца или раньше вам пришел отказ, его можно оспорить. Но при условии, что отказали действительно необоснованно.

Какие могут быть законные основания для отказа в приватизации:

1. Вы уже использовали право на приватизацию: получить квартиру можно только один раз. Исключение – приватизация до 18 лет: в таком случае после совершеннолетия можно повторно поучаствовать в процедуре.
2. Представлен неполный комплект документов. Сначала вас попросят донести недостающие документы. Если вы этого не сделаете – откажут.
3. Недвижимость не принадлежит муниципалитету. Тогда придется устанавливать реальную принадлежность и признавать право собственности в суде.
4. В договоре не указаны дети до 18 лет, а согласие опеки на отказ от приватизации не получен.

Также могут отказать в приватизации, если квартира находится в аварийном доме, общежитии, в закрытом военном городке, или относится к специализированным жилым помещениям. Такое жилье приватизировать нельзя (ст. 4 Закона РФ №1541-1).

Если вы считаете, что вам отказали в приватизации незаконно, можно оспорить отказ в суде. Приготовьтесь доказывать свою правоту не словами, а документами. Могут понадобиться и свидетельские показания.

Шансы всегда есть. Например , двум женщинам из Липецкой области удалось признать отказ в приватизации незаконным и обязать администрацию заключить с ними договор о передаче недвижимости в собственность:

Женщины жили в одной квартире вместе с родителями, которые получили ее как служебное жилье от сельскохозяйственного предприятия. Изначально квартиру выкупил завод у физического лица, затем она была передана в собственность администрации в рамках конкурсного производства.

Родители от приватизации отказались, т.к. ранее уже использовали свое право. Приватизировать жилье решили обе дочери, которые и обратились в администрацию с заявлением. Однако там им отказали в приватизации, сославшись на то, что квартиры нет у них на балансе.

Суд принял сторону истиц и признал отказ необоснованным, поскольку то, что муниципалитет своевременно не поставил жилье не баланс, не может нарушать права жильцов на бесплатную приватизацию (Решение от 19 марта 2013 г.).

Наследодатель не успел закончить приватизацию

Если ваш родственник подал документы на приватизацию, а потом скончался, не успев все дооформить, вы можете сделать это за него и получить квартиру в наследство.

Достаточно подать в суд исковое заявление с требованиями о:

• признании приватизации состоявшейся;
• включении недвижимости в наследственную массу;
• признании права собственности на жилье в порядке наследования.

Без присутствия заявителя администрация не может оформить договор по понятным причинам, так что всем придется заниматься вам. Вы вправе унаследовать квартиру, даже если не прописаны в ней. Но нужно учитывать очередность наследования или содержание завещания.

Рассмотрим пример из судебной практики: У супругов было двое детей. Муж и дети заключили договор приватизации квартиры, предоставленной ранее в соцнаем. Право собственности на жилье зарегистрировано не было, мужчина умер.

Вдова обратилась в суд с иском о признании приватизации состоявшейся и включении доли в наследственную массу. В обоснование требований она указала, что дети оформили отказ от наследования доли отца в пользу матери. Она несла расходы по содержанию жилья, приняла наследство фактически.

Исковые требования суд удовлетворил. Было установлено, что мужчина при жизни явно выразил свои намерения приватизировать квартиру, а значит, есть основания для признания приватизации состоявшейся кроме. Того, ответчики в лице двух дочерей не возражали против удовлетворения иска. 1/3 доли в праве на квартиру включили в наследственную массу, она досталась истице – матери ответчиков (Решение № 2-2233/2017 2-2233/2017~М-1748/2017 М-1748/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2233/2017).

Нужно установить реального собственника

Бывает и так, что человек заключает договор социального найма с муниципалитетом, а потом ему отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что квартира принадлежит физическому лицу.

Например, так было в Свердловской области: Мужчина обратился в суд с иском к администрации, просил признать отказ в приватизации незаконным и признать за ним право собственности на недвижимость. В обоснование требований он указал, что является нанимателем комнаты. Он обратился в администрацию с заявлением о приватизации, но там ему отказали, пояснив, что квартира принадлежит физлицу, и переход права собственности надлежащим образом не оформлен.

Также в деле были другие истцы, которым тоже принадлежали комнаты в спорной квартире. Они заявили аналогичные требования.

В ходе разбирательств выяснилось, что квартира была предоставлена семьям истцов в качестве служебного жилья от совхоза. Часть требований истцов удовлетворены, поскольку факт отсутствия госрегистрации права администрации на недвижимость не может ограничивать права истцов на приватизацию (Решение от 25 марта 2013 г.).

Ваше право на приватизацию не учтено

Если ваши родственники приватизировали квартиру без вас, тем самым нарушив ваши права, можно оспорить сделку в суде и признать право собственности на долю за вами. Также увеличение доли возможно, если вы докажете, что родственник заключил договор социального найма незаконно, когда не имел права на это и не нуждался в улучшении жилищных условий.

Пример: Истцы обратились в суд требованием признать договор приватизации недействительным, аннулировании записи в Росреестре, расторжении договора социального найма, признании права собственности на долю в квартире за ними.

В обоснование требований истцы указали, что спорная квартира ранее была общежитием. Две комнаты занимают они, в третьей зарегистрирована семья ответчика, которая там давно не проживает.

Ранее истцы уже обращались в суд с требованием о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, но в удовлетворении иска было отказано.

В ходе разбирательств суд установил, что у ответчика действительно до заключения договора соцнайма уже было несколько объектов недвижимости в собственности, что должно было препятствовать самой сделке. Кроме того, она заселила в спорное жилье своих родственников, не оплачивала коммунальные услуги, и в целом создавала для других жильцов проблемы.

Также был подан встречный иск о признании первоначальных истцов утратившими право пользования жильем после заключения ответчиком договора о передаче права собственности на недвижимость.

Исковое заявление удовлетворено. Договор приватизации признан недействительным, за истцами признано право собственности на доли (Решение № 2-3224/2015 2-414/2016 2-414/2016(2-3224/2015;)~М-3488/2015 М-3488/2015 от 20 июня 2016 г. по делу № 2-3224/2015).

Другие причины

Могут быть и другие причины для приватизации квартиры в судебном порядке. Например, если вам нужно признать договор социального найма заключенным и приватизировать жилье.

Исковые требования напрямую зависят от оснований. Сначала определитесь, в чем именно заключается нарушение ваших прав, а потом обращайтесь в суд.

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как приватизировать квартиру через суд: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать квартиру в судебном порядке, сначала определитесь с исковыми требованиями и подготовьте документы. Потом нужно составить исковое заявление и отправить все документы ответчику.

Как выглядит общий порядок действий в дальнейшем:

1. Получите уведомление о вручении документов ответчику.
2. Подайте документы в суд.
3. Участвуйте в предварительном заседании и судебных разбирательствах.
4. Получите судебное решение.
5. Зарегистрируйте право собственности на квартиру.

Рассмотрим все более детально.

Шаг 1: определяем исковые требования

Как я писала ранее, требования напрямую зависят от причины для обращения в суд. Например, если наследодатель не успел оформить приватизацию, вам нужно признать ее состоявшейся, включить недвижимость в наследственную массу и признать право собственности на нее.

Шаг 2: готовим документы

Что понадобится для суда, помимо искового заявления:

• паспорт;
• договор социального найма или ордер;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• справка о неучастии в приватизации ранее;
• справка по форме №9 о зарегистрированных на жилплощади;
• согласие всех прописанных на приватизацию;
• нотариальные отказы всех отказавшихся от приватизации;
• квитанция об оплате госпошлины (оплачивается при подаче иска).

Могут понадобиться дополнительные документы. Например, для признания приватизации наследодателем состоявшейся необходимо свидетельство о его смерти, документы о родстве. Если есть завещание, возьмите и его.

Если вам отказали в приватизации и вы хотите это оспорить, подготовьте письменный отказ собственника.

Многие документы можно заказать онлайн и сэкономить время. Например, оформление выписки из ЕГРН доступно на сайте Росреестра. Это будет стоить 350 руб., готовую выписку отправят вам на адрес электронной почты в течение трех дней.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 3: составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

• наименование суда;
• ваши Ф.И.О., адрес, номер телефона;
• Ф.И.О., адреса ответчиков и третьих лиц;
• дата заключения договора соцнайма или выдачи ордера;
• данные всех зарегистрированных;
• дата обращения к собственнику с заявлением о приватизации;
• причины, по которым приватизация оказалась невозможна или не завершена;
• требования;
• дата составления и подпись.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации

Шаг 4: отправляем документы ответчику

С 2019 года все истцы обязаны отправлять документы ответчикам. Раньше это делали секретари судов. Лучше отправить все заказным письмом с уведомлением о вручении: уведомление вам понадобится для суда как подтверждение того, что ответчик оповещен об иске.

Шаг 5: подаем документы в суд

Документы необходимо подать в районный суд по адресу расположения спорной недвижимости. Это можно сделать лично, с помощью представителя по доверенности, или через Госуслуги.

Последний вариант – самый удобный: если воспользуетесь ГАС «Правосудие», отправка займет не более 10 минут. Там же оплачивается и госпошлина. Потом в личном кабинете вы сможете отслеживать и ход дела. Также можно отправить все Почтой России, но учтите, что доставка даже в пределах одного города может занимать и 5-7 дней.

Вам понадобится уведомление о вручении документов ответчику, исковое заявление и документы, перечень которых я указала выше.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Госпошлина

Если вам нужно просто оспорить отказ в приватизации и признать за собой право собственности, размер госпошлины составит 300 руб. за каждое требование. Такой иск считается имущественным и не подлежащим оценке, т.к. недвижимость по приватизации передается в собственность бесплатно (ст. 333.19 НК РФ).

Если же вы хотите признать право собственности на «недоприватизированную» наследодателем квартиру, госпошлина будет зависеть от ее рыночной стоимости. Минимум – 400, максимум – 60 000 руб.

Помимо госпошлины, в расходы заложите стоимость услуг адвоката или юриста. Все затраты можно взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 88 ГПК РФ).

Шаг 6: предварительное заседание

В течение пяти дней после получения документов судья примет их к производству и назначит предварительное заседание. На ваш адрес направят соответствующее определение. Если указывали номер телефона, оповестят еще и по СМС о дате и месте первого заседания.

Предварительное заседание проводится в форме беседы и носит больше формальный характер. Там судья уточнит у вас и ответчика, можно ли урегулировать вопрос мирным путем. Если нет, дело назначается к судебному разбирательству.

Шаг 7: участвуем в судебных разбирательствах

Судебные разбирательства – более масштабное «мероприятие», чем предзаседание. Здесь уже детально изучаются представленные документы и доказательства, заслушиваются мнения свидетелей.

В рамках разбирательства заседаний может быть несколько, обычно они проводятся с промежутком в 10-15 дней. Если же для суда все очевидно и закон на вашей стороне, требования могут удовлетворить еще на первом заседании. Но такое происходит довольно редко.

Шаг 8: получаем решение

Решение выносится судьей единолично и оглашается в зале заседаний. Удостоверенную копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме, а в силу оно вступит только через месяц.

Не спешите идти в суд через пять дней. Предварительно лучше уточните по телефону, готово ли решение: нередко в судах с этим запаздывают.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 9: регистрируем право собственности

Когда решение вступит в силу, запишитесь на прием в МФЦ для подачи документов на регистрацию права собственности. В назначенный день придите на прием вместе с паспортом, решением и договором социального найма.

Может понадобиться и договор о переходе права собственности в порядке приватизации, если в исковом заявлении вы указали требование об обязании ответчика заключить его. Если нет, договор не нужен. Росреестр зарегистрирует право на основании решения в течение 9 рабочих дней.

Госпошлина

При подаче заявления в МФЦ оплатите госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации – 2 000 руб. Если собственников несколько, сумма делится на всех в равных долях.

Возможные трудности

Проблемы могут возникнуть еще до начала судебных разбирательств. Например, если для обращения в суд не хватает каких-то документов или администрация не выдает письменный отказ. Еще сложнее, если вы не знаете, где находится один из ваших родственников, а приватизировать квартиру хочется.

Разберемся во всем более подробно.

Утеряны документы

Если каких-то документов не будет хватать, суд попросту не примет исковое заявление и даст время, чтобы вы донесли все. Или примет, но вынесет решение не в вашу пользу. Все зависит от конкретной ситуации.

Единственный выход – еще до подачи заявления заказать дубликаты утраченных документов через МФЦ. Их изготовят в течение 3-5 дней. Некоторые документы можно заказать и онлайн через Госуслуги, но выдаются они все равно в МФЦ. Кроме выписки из ЕГРН: как я уже говорила, ее могут отправить на электронную почту.

Администрация не дает письменный отказ

До истечения двух месяцев с момента подачи вами заявления собственник должен заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации, или выдать вам письменный отказ.

Если отказа нет, отправьте на адрес администрации письменное требование о предоставлении отказа с указанием причин. Идеально, если вы сможете прийти туда и передать требование лично, чтобы сотрудник поставил отметку о принятии на втором экземпляре.

Местонахождение одного из прописанных неизвестно

Если человек, который имеет право приватизировать жилье наравне с вами, давно не выходит на связь и вы не знаете, где он находится, сначала снимите его с регистрационного учета и признайте его утратившим право пользования жилым помещением. И только потом приватизируйте недвижимость, когда решение суда вступит в силу.

Для приватизации в этом случае необязательно обращаться в суд. Если выпишете родственника, он утратит право на участие в процедуре, и его мнение не будет иметь значения.

Ответы юриста на частные вопросы

Обоим собственникам будут выделены равные доли. Соответственно, расходы на оплату коммунальных и других услуг делятся пополам, как и имущественный налог. Но есть и подводные камни. Например, если у одного из владельцев появятся долги, имущество могут арестовать. Кроме того, если вы решите продать свою долю, сначала нужно будет предложить другому собственнику выкупить ее, т.к. ему предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Мне нужно приватизировать квартиру через суд как можно быстрее – через пару месяцев намечается длительная командировка в другую страну. Сколько по времени это занимает хотя бы примерно?

Такие дела как раз и разрешаются в срок до двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Но лучше не рассчитывать на быстрый успех. Если будете видеть, что разбирательства не закончатся до вашего отъезда, подайте ходатайство о рассмотрении дела без вашего участия или договоритесь с адвокатом. Последний вариант предпочтительнее: если дело будут рассматривать без вас, могут открыться новые обстоятельства, на которые вы возразить и повлиять не сможете.

Жилье приватизировано на меня, но моя сестра зарегистрирована там. Она давно там не живет. Все услуги и налоги оплачиваю я, сестра там появлялась последний раз лет 5 назад. Я не знаю, где она сейчас. Как выписать человека из приватизированной квартиры без его присутствия?

Только через суд. Подайте исковое заявление с требованием о признании вашей сестры утратившей право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета. Обращаться следует в районный суд по адресу недвижимости. Если решение примут в вашу пользу, просто придите в МФЦ и подайте документы для снятия с регистрационного учета. Вам понадобится паспорт, заявление (заполняется на месте) и выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на жилье.

Несколько лет назад я приватизировала квартиру, но сейчас хочу вернуть ее обратно в собственность администрации и жить там по договору соцнайма. Но в администрации отказались расприватизировать жилье. Возможна ли отмена приватизации квартиры через суд?

Да. Но расприватизация возможна, если недвижимость является единственным вашим жильем и свободна от притязаний третьих лиц (не в залоге, не под арестом, и пр.). Если указанные условия соблюдаются, а администрация все равно отказалась принимать жилье обратно, суд может признать это незаконным (ст. 9.1 Закона №1541-1).

Мой дядя в 2020 году признан недееспособным, опекун – тетя. Еще в 1980-хх гг. он получил квартиру по договору соцнайма. Тетя прописана в другом месте. Сейчас она хочет приватизировать дядину квартиру. Как это сделать?

Ваша тетя не имеет права приватизировать квартиру своего мужа, т.к. она там не зарегистрирована. Но ей придется подавать документы за него: от лица недееспособных должны действовать опекуны. Если же она хочет приватизировать недвижимость на двоих, сначала нужно там зарегистрироваться, а потом подать заявление собственнику.

Заключение эксперта

1. Приватизация квартиры через суд возможна, если решение будет вынесено в вашу пользу.
2. Основанием для обращения в суд может послужить отказ собственника в приватизации. Бывают и другие причины – их много.
3. Если один из прописанных против приватизации, оформить квартиру в собственность можно только сняв его с регистрационного учета через суд. При условии, что он там давно не живет и не участвует в расходах по содержанию недвижимости.
4. Право собственности в порядке приватизации регистрируется на основании решения суда. Заключать договор с собственником после разбирательств не нужно.
5. Если администрация не дает официальный отказ в приватизации, но и не заключает договор, это не препятствует обращению в суд. Только сначала потребуйте выдать вам письменный отказ, чтобы вы могли обосновать свои требования.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Стоимость приватизации квартиры – подробное описание расходов

Сколько по времени занимает процедура приватизация квартиры? Отвечает юрист

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Если вы приватизировали квартиру, а потом передумали, можно ее расприватизировать, тем самым снизив расходы на налоги и многое другое. Вы можете вернуть недвижимость обратно администрации через расприватизацию или деприватизацию: в судебном порядке или добровольно. Это разные процедуры.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, что такое расприватизация, как расприватизировать квартиру или иное жилье в 2022 году, какие есть основания и порядок. Также вы узнаете, какие понадобятся документы, сколько это будет стоить и что делать, если среди собственников есть ребенок или администрация отказывается отменять приватизацию.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Что такое расприватизация

Вы можете вернуть квартиру в собственность двумя способами:

1. Через деприватизацию, если бывший собственник согласен на это.
2. Через расприватизацию в судебном порядке, если есть основания для признания недействительным договора о передаче недвижимости в собственность в порядке приватизации. Или когда администрация необоснованно отказывается принимать жилье обратно.

Юридически расприватизация или деприватизация – разные понятия. Но чаще люди используют термин «расприватизация», поэтому я буду писать в статье именно о ней как о добровольной или судебной процедуре.

Какими законами регламентируется деприватизация или расприватизация:

Для расприватизации доли в квартире нужно согласие остальных собственников. Квартиру можно вернуть в собственность администрации полностью, а не только долю (ст. 253 ГК РФ).

Придется соблюдать и другие условия

Помимо оформления согласия остальных собственников нужно соблюдать и другие условия, касающиеся уже самой квартиры и права собственности:

1. Она должна быть единственным жильем для всех собственников.
2. Полная свобода от притязаний третьих лиц. Нельзя расприватизировать недвижимость в залоге или под арестом.
3. После приватизации не менялся состав собственников, не регистрировались другие люди.
4. Перепланировка или переустройство не проводились.
5. Никто из собственников не выбыл из квартиры, в том числе и по причине смерти.
6. Состав собственников не менялся, в том числе и не изменялись доли в праве собственности.

Если кто-то из собственников против деприватизации, расприватизировать квартиру можно только через суд при наличии существенных оснований.

Тщательно все взвесьте

Сначала разберитесь, стоит ли расприватизировать жилье и когда это лучше делать, какие есть плюсы и минусы.

Я приведу подробный список:

Не нужно платить имущественный налог: его уплачивает собственник, т.е. администрация после расприватизации

Можно участвовать в государственной социальной программе по улучшению жилищных условий, т.к. после деприватизации у вас не будет квартиры в собственности

Нет расходов на содержание жилья: нужно оплачивать только услуги по счетчикам. Это экономит порядка 1 000-3 000 руб.

Если вы живете в квартире по договору социального найма, ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Также ее не получится использовать в качестве залога при оформлении кредита

Зависимость от собственника недвижимости. В своей квартире вы можете жить, сколько угодно, и никто вам не указ. Администрация же при наличии оснований может выселить или переселить

Из неочевидных преимуществ можно еще выделить то, что после расприватизации ваша квартира точно не будет интересна мошенникам, а значит, вы не лишитесь жилья.

Повторно приватизировать нельзя

Теперь о том, можно ли приватизировать после расприватизации. Ответ очевиден – нет. В приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы добровольно откажетесь от недвижимости, еще раз приватизировать ее не получится.

Исключение – приватизация ребенком до 18 лет. В таком случае он вправе повторно участвовать в приватизации, но после совершеннолетия.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Последствия расприватизации

Здесь все очень просто: при деприватизации с вами заключается договор социального найма, и вы продолжаете жить в квартире. Если по каким-то причинам администрация отказалась расприватизировать жилье, этого можно добиться в судебном порядке.

Если суд примет вашу сторону, администрацию обяжут участвовать в расприватизации и оформить договор соцнайма с вами.

Когда могут отказать в расприватизации

Вам гарантированно в ней откажут, если на момент подачи заявления дом признан аварийным, но при условии, что при заключении договора приватизации он был в нормальном состоянии. Также отказ возможен, если у вас есть долги по коммунальным услугам, недвижимость в залоге или под арестом.

Когда еще могут отказать:

1. У кого-то из собственников уже есть другое жилье.
2. После приватизации вы сделали перепланировку и не узаконили ее.
3. Нет разрешения органа опеки на деприватизацию жилья несовершеннолетнего или недееспособного.
4. Недвижимость с обременением: под арестом, в залоге.

Чтобы не тратить время, лучше сразу исправьте обстоятельство, которое может помешать расприватизации. А потом уже подавайте заявление в администрацию. Узнать о долгах можно в квитанции об оплате коммунальных услуг или через «Банк исполнительных производств». Получить сведения об обременениях можно онлайн через сервис Росреестра.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Жизненные ситуации

В некоторых случаях могут появиться проблемы, делающие расприватизацию (деприватизацию) невозможной или затруднительной. Например, если кто-то из собственников против этого, или среди владельцев есть несовершеннолетний ребенок.

Разберемся во всем детально.

Собственник против расприватизации

Расприватизация квартиры без согласия собственника в мирном порядке невозможна. Это можно сделать только через суд: например, если при заключении договора приватизации допущены нарушения, или если человек вообще не имел права участвовать в ней.

Вот пример из судебной практики, где, со слов истицы, квартиру вообще расприватизировали незаконно:

Женщина приобрела долю в праве на недвижимость в порядке приватизации. С ее слов, через некоторое время сотрудница администрации изготовила от ее имени заявление о расприватизации, подделала ее подпись. В итоге ее доля перешла в собственность другой женщине – одной из ответчиков.

Впоследствии женщина обратилась в суд с иском о расторжении договора приватизации, заключенного с ответчицей. В качестве третьих лиц привлекались: департамент жилищных отношений, управление ФСБ, федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

Суд в удовлетворении иска отказал, поскольку истица пропустила срок исковой давности по таким делам – три года. Она обратилась в суд только спустя 14 лет (Решение № 2-122/2020 2-122/2020(2-12259/2019;)~М-12333/2019 2-12259/2019 М-12333/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-122/2020).

Среди собственников есть ребенок

С несовершеннолетним расприватизировать квартиру сложно. Сначала вам нужно найти для ребенка другое жилье (например, купить), так, чтобы не ухудшилось его имущественное положение. Если в результате расприватизации оно станет хуже, опека не даст на нее согласие, а оно обязательно.

Кроме того, на расприватизацию доли ребенка нужно согласие второго родителя, если он проживает отдельно. Его можно оформить у нотариуса.

Дом признан аварийным

В некоторых случаях все же можно расприватизировать квартиру в аварийном доме. Например, если на момент заключения договора дом уже был в плохом состоянии.

Так было у женщины из Калининградской области:

Петрусикова Т.М. жила в квартире по договору социального найма. Потом она заключила с администрацией договор приватизации, однако регистрировать его не стала. Она аргументировала это тем, что на момент заключения договора фактический износ дома был равен 60%: основные конструкции находились в ветхом состоянии, требовалась подшивка потолков квартиры, ремонт стен с заменой отделки. Также повреждена большая часть крыши в силу возраста дома.

Вместо регистрации договора она продолжила вносить плату за социальный наем жилого помещения. На судебном заседании Петрусикова Т.М. пояснила, что при оформлении договора приватизации ей обещали произвести капитальный ремонт, но все так и осталось на уровне обещаний.

В суде истица просила расторгнуть договор приватизации и принудить ответчика (администрацию) к ремонту дома. Исковые требования судом удовлетворены (Решение № 2-1034/2016 2-43/2017 2-43/2017(2-1034/2016;)~М-1044/2016 М-1044/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-1034/2016).

По программе реновации

В Москве с 2017 года действует программа реновации, благодаря которой уже десятки тысяч граждан переселены из ветхих домов. Если вы при реновации хотите деприватизировать квартиру, чтобы получить в итоге больше квадратных метров, не спешите: вам дадут ровно столько, сколько полагается согласно нормам. Чтобы расширить жилплощадь, нужно сначала зарегистрироваться в качестве малоимущего и встать на очередь. С момента ухудшения жилищных условий должно пройти не менее пяти лет: только после этого можно рассчитывать на что-то большее.

Если вы приватизировали недвижимость, а потом попали под расселение по программе реновации, после деприватизации вам могут выделить квартиру только по договору социального найма, т.к. повторно приватизировать ее нельзя.

Как расприватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Если вы хотите деприватизировать квартиру в мирном порядке, сначала необходимо собрать все документы и подать их на рассмотрение в администрацию. При положительном ответе заключается договор деприватизации, сделка регистрируется в Росреестре. В итоге вы сможете жить в расприватизированном жилье по договору социального найма: его администрация обязана с вами заключить.

Шаг 1: подаем документы в администрацию или МФЦ

Подать заявление о деприватизации и остальные документы можно напрямую в муниципалитет, или через МФЦ.

Что вам понадобится, помимо заявления:

• паспорта всех собственников;
• свидетельства о рождении на детей до 14 лет;
• согласие органа опеки, если среди собственников есть несовершеннолетний;
• согласие всех владельцев;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• договор приватизации.

Если кто-то из собственников недееспособен, понадобится решение суда. Ваши интересы может представлять и другой человек, но тогда нужна нотариальная доверенность и его паспорт.

Содержание и образец заявления

Что указывается в заявлении о расприватизации квартиры:

• кому оно адресовано (наименование органа исполнительной власти);
• ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
• сведения обо всех собственниках;
• адрес, количество комнат в квартире;
• дата и номер договора приватизации;
• просьба о деприватизации и заключении договора социального найма;
• дата составления;
• подписи всех собственников.

Шаг 2: заключаем договор деприватизации

Заявление и остальные документы рассматриваются около 20-30 дней. В итоге с вами заключается договор деприватизации – передачи жилого помещения в собственность муниципалитета или государства.

Что указывается в этом договоре:

• наименование муниципалитета;
• ваши данные, в т.ч. и паспортные;
• адрес, контактные данные;
• заявление о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования;
• состав семьи, с которым должен быть заключен договор социального найма;
• адрес, площадь, количество комнат в квартире;
• опись представленных документов;
• дата составления и подпись.

Шаг 3: заключаем договор социального найма

Одновременно с договором деприватизации заключается договор соцнайма, поскольку оба документа регистрируются в Росреестре.

Договор социального найма состоит из нескольких разделов:

1. Вступление. Указывается дата и номер, данные нанимателя и наймодателя.
2. Предмет договора – предоставление жилого помещения в пользование по договору соцнайма.
3. Сведения о квартире: адрес, количество комнат, общая и жилая площади. Также указываются члены семьи, проживающие совместно с нанимателем.
4. Порядок оплаты коммунальных и иных услуг.
5. Права и обязанности наймодателя.
6. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи.
7. Порядок внесения платежей по договору.
8. Основания для изменения или расторжения договора.
9. Ответственность и прочие положения.
10. Дата составления, подписи сторон.

Шаг 4: регистрируем сделку в Росреестре

Когда договор расприватизации будет заключен, он вместе с остальными документами передается для регистрации сделки в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ.

Госпошлина

Теперь о том, сколько стоит расприватизация. Услуга предоставляется бесплатно, за регистрацию перехода права собственности ничего платить не нужно.

Однако вас могут ожидать другие расходы. Например, юристы за сбор и подготовку документов в среднем берут 5 000-10 000 руб. Если же что-то из документов утеряно, это придется восстанавливать и запрашивать в МФЦ дубликат. Это тоже не бесплатно (300-1 000 руб.).

Общие сроки

Сроки рассмотрения заявлений и оформления всех документов устанавливаются регионами отдельно. В среднем расприватизация занимает три месяца: это время с момента подачи заявления до регистрации перехода права собственности.

Расприватизация квартиры через суд

Если вам необоснованно отказали в расприватизации, вы можете деприватизировать квартиру в судебном порядке. Также обратиться в суд можно, если вы приватизировали квартиру в ветхом доме, и в других случаях, когда нарушены ваши права. Например, если вы имели право на приватизацию, но ее провели в обход вас и вы не получили свою долю.

Подать исковое заявление в суд может только тот, чьи права были нарушены, или его законный представитель по доверенности. Для защиты интересов ребенка родителями доверенность не нужна. Срок исковой давности по таким делам – три года с момента, когда началось исполнение оспариваемого договора (ст. 181 ГК РФ).

Шаг 1: составляем исковое заявление

Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

• наименование суда;
• ваши данные: Ф.И.О., адрес, номер телефона;
• данные ответчика: Ф.И.О., адрес;
• дата приватизации жилья;
• суть спора;
• в чем заключается нарушение ваших прав;
• требования: признать сделку приватизации недействительной, обязать заключить договор соцнайма, и пр.;
• дата составления и подпись.

Шаг 2: отправляем документы ответчику

Перед подачей документов в суд нужно отправить их ответчику. Это правило действует с 2019 года. Лучше все отправить заказным письмом с уведомлением о вручении: уведомление понадобится потом для суда.

Если ответчиком выступает администрация, проще принести документы туда лично и попросить расписку о получении. Так будет быстрее, чем ждать, когда все доставит Почта России.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 3: подаем документы в суд

Подать исковое заявление вместе с остальными документами вы можете лично, через представителя, или онлайн через ГАС «Правосудие». Суд их примет к производству в течение 5 дней с момента поступления, направит вам определение с датой и временем предварительного заседания.

Госпошлина

При подаче искового заявления нужно заплатить госпошлину – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Если иск удовлетворят, эту сумму вместе с другими судебными расходами можно взыскать с ответчика.

Шаг 4: участвуем в разбирательствах

Сначала проводится предварительное заседание в форме беседы. Судья спросит, возможно ли урегулировать спор мирным путем, при необходимости запросит дополнительные документы. Если обе стороны согласны на мирное урегулирование, заключается мировое соглашение.

Если же решить спор нельзя и каждый настаивает на своем, дело назначается к судебному разбирательству. В общей сложности все длится около 2-3 месяцев.

Шаг 5: получаем решение

В итоге судья единолично выносит решение, оглашает его в зале заседаний. Ваши требования могут удовлетворить полностью или частично, или отказать в удовлетворении – все зависит от конкретной ситуации.

Решение вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме. Если оно вас не устраивает, можете оспорить его в апелляционной инстанции.

Ответы юриста на частные вопросы

В 2018 году приватизировал квартиру, через год купил еще одну у застройщика в ипотеку. Могу ли я теперь расприватизировать первую, чтобы жить в ней по договору социального найма?

Нет, т.к. у вас уже есть другое жилье в собственности. До погашения ипотеки квартира всего лишь в залоге у банка, а право собственности принадлежит вам.

Год назад мне досталась в наследство квартира, которую приватизировали еще мои дедушка с бабушкой. Я хочу деприватизировать ее, чтобы снизить расходы на содержание и налоги, и жить просто по договору соцнайма. Можно ли так сделать и куда мне обратиться?

Нет. Деприватизировать жилье могут только люди, которые его изначально приватизировали. Если же с квартирой проводились сделки, в том числе и в случае передачи по наследству, деприватизация или расприватизация невозможна.

В 2010 году всей семьей приватизировали трехкомнатную квартиру. Потом решили расторгнуть договор приватизации, были на то причины. Сейчас хотим повторно приватизировать это же жилье. Возможно ли это?

Нет, в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если у вас есть дети, и недвижимость приватизировали до их совершеннолетия, повторно оформить ее в собственность можно только на них.

Все зависит от региона, в котором вы живете. Скорее всего, пока в РФ документы на расприватизацию или деприватизацию подаются только лично.

В 2012 году приватизировали квартиру. Мне, мужу и двум детям достались равные доли. Сейчас хотим жилье расприватизировать. Обязательно ли присутствовать всем лично, или документы может подать только один человек?

Нет, все собственники старше 14 лет должны присутствовать при подаче документов в администрацию. Присутствие детей до 14 лет необязательно, их интересы представляют родители.

Заключение эксперта

1. Деприватизация проводится добровольно по соглашению с администрацией, расприватизация – в судебном порядке. Но чаще всего в обоих случаях используют последний термин.
2. Чтобы расприватизировать квартиру мирным путем, нужно подать заявлению бывшему собственнику. Обычно это администрация муниципалитета.
3. При расприватизации жилья с вами должны заключить договор социального найма, и вы сможете остаться в расприватизированной квартире.
4. Деприватизация и расприватизация имеют как плюсы, так и минусы. Вам не придется платить имущественный налог, а расходов на содержание жилья не будет. Зато вы не сможете полноценно распоряжаться недвижимостью, т.к. она будет уже не в вашей собственности.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Приватизация имущества государства или муниципалитета

Добрый день,хотел бы узнать как можно передать квартиру администрации или расприватизировать, если квартира была куплена отцом у организации где он работал потом по дарственной перешла сыну….на данный момент организация у которой была куплена квартира закрыта и ликвидирована, как быть?

Доброе утро, Сергей.
Чисто теоретически провести обратный процесс по расприватизации мог бы тот гражданин, который и выступал участником приватизации. Но квартира в настоящий момент принадлежит сыну и бывший балансодержатель квартиры также уже не отсутствует в виду ликвидации. На чье имя будете проводить процедуру? Ведь обеих сторон сделки уже нет. Не хотите владеть квартирой продайте либо же подарите, но провести обратный процесс при изложенных вами обстоятельствах уже невозможно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

© 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

В 2018 году приватизировал квартиру, через год купил еще одну у застройщика в ипотеку. Могу ли я теперь расприватизировать первую, чтобы жить в ней по договору социального найма?

Нет, т.к. у вас уже есть другое жилье в собственности. До погашения ипотеки квартира всего лишь в залоге у банка, а право собственности принадлежит вам.

Год назад мне досталась в наследство квартира, которую приватизировали еще мои дедушка с бабушкой. Я хочу деприватизировать ее, чтобы снизить расходы на содержание и налоги, и жить просто по договору соцнайма. Можно ли так сделать и куда мне обратиться?

Нет. Деприватизировать жилье могут только люди, которые его изначально приватизировали. Если же с квартирой проводились сделки, в том числе и в случае передачи по наследству, деприватизация или расприватизация невозможна.

В 2010 году всей семьей приватизировали трехкомнатную квартиру. Потом решили расторгнуть договор приватизации, были на то причины. Сейчас хотим повторно приватизировать это же жилье. Возможно ли это?

Нет, в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если у вас есть дети, и недвижимость приватизировали до их совершеннолетия, повторно оформить ее в собственность можно только на них.

Все зависит от региона, в котором вы живете. Скорее всего, пока в РФ документы на расприватизацию или деприватизацию подаются только лично.

В 2012 году приватизировали квартиру. Мне, мужу и двум детям достались равные доли. Сейчас хотим жилье расприватизировать. Обязательно ли присутствовать всем лично, или документы может подать только один человек?

Нет, все собственники старше 14 лет должны присутствовать при подаче документов в администрацию. Присутствие детей до 14 лет необязательно, их интересы представляют родители.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно в браке, при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака. Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности. Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Закон о разделе приватизированной квартиры

Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти. Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу.

Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Права на приватизированную квартиру

Будет ли квартира делится при разводе, завит от того, когда оформлена приватизация жилья. Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

Также необходимо обратить внимание, кто из членов семьи написал отказ от приватизации.

Собственник – один из супругов

В праве есть две нормы, касающиеся раздела имущества при разводе. Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе. Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов.

Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Несмотря на отсутствие имущественных прав, партнер сможет продолжить проживание в квартире. Договор социального пользования действует бессрочно, независимо от смены собственника объекта.

Оба супруга собственники

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

1. Супруги – дольщики. Договор социальной аренды может заключаться с одним членом семьи или со всеми совершеннолетними нанимателями. Чаще на стадии приватизации документы о переходе имущественных прав готовятся отдельно каждым супругом. По завершении процесса муж и жена становятся дольщиками, то есть при регистрации имущественных прав на объект в Росреестре каждый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую единоличное владение ½ долей жилья. В таком случае проводить дополнительное деление не нужно, поскольку объект уже разделен.
2. Партнеры – совладельцы. Приватизация недвижимости после регистрации брака без выделения конкретных долей автоматически делает мужчину и женщину совладельцами. Это значит, что каждый из них обладает частью жилья, но какой именно частью – документы не устанавливают. Условно принято считать, что доли партнеров в имущественных правах равны.
3. Самостоятельное определение долей мировым соглашением. Партнеры вправе подписать нотариальный договор, устанавливая, кому какая доля недвижимого объекта достанется.
4. Судебное установление долей. Как правило, суд исходит из равенства долей супругов в праве собственности на квартиру. Крайне редко, но на практике случается, что во время распределения совместной квартиры/комнаты суд фиксирует разные имущественные доли. Это может быть обусловлено ограниченным перечнем обстоятельств, о чем ниже.

Участие детей в приватизации

Если в квартире был прописан ребенок, он обязательно должен стать участником приватизации. Причем, это не лишает его права воспользоваться правом на приватизацию повторно, по достижении совершеннолетия.

Если ребенок участвует в приватизации, то он становится совладельцем. Это значит, что его доля делению между родителями не подлежит. Так же, как не может ребенок претендовать на личную собственность родителей.

В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут.

Как делится неприватизированная квартира при разводе?

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе супругов?

Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?

Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав. Поэтому поделить такой объект не удастся.

Таблица № 2 «Исключения из правил»

• пополам;
• в разных долях;
• переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой

1. Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
2. Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.
3. В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства

Роль периода приватизации квартиры при разделе

Права супругов на приватизированную квартиру напрямую зависят от момента приватизации:

1. До брака. Квартира является личным имуществом и не подлежит разделу.
2. В период брака супругами совместно. Каждый из супругов получает долю, которая является его личным имуществом и не подлежит разделу.
3. В период брака с отказом одного из супругов. Квартира не делится, но отказавшийся супруг может проживать в ней пожизненно.
4. Супруги не были участниками приватизации и купили приватизированную квартиру в браке. Объект считается совместно нажитым и делится пополам.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке.

• устное установление принципов деления собственности;
• составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
• обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

Судебный порядок:
После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

• составление иска о разделе квартиры;
• проведение переговоров с супругом;
• принятие решения о заключении мирового соглашения;
• оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
• передача документа в суд;
• получение удостоверенного судом соглашения.

Минусом такого варианта является запрет на повторное обращение в данный суд по вопросу раздела квартиры. То есть пересмотреть раздел не получится.

Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности.

Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе. Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

• копия паспорта заявителя;
• выписка из ЕГРН;
• договор приватизации;
• копия паспорта ответчика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• техническая документация на собственность;
• заключение оценки недвижимого объекта.

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам можно здесь.

Сроки и порядок рассмотрения

Минимальный срок принятия решения по спору – 2 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение.

Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Судебная практика и решения судей

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:

Гражданин О. в 2015 году приватизировал квартиру, которой пользовался на правах социальной аренды. В 2016 году О. женился на гражданке С. Брачный договор не составлялся. В 2019 году пара оформила развод и решила сразу рассмотреть имущественные споры о делении совместной собственности.

Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам. Как быть и куда обращаться?

Супруг обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг, но только за те ресурсы, которые он использует или которые используются для поддержки его доли квартиры. При возникновении задолженности супруга не должна вносить деньги за мужа. В случае формирования большого долга необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?

Деление счета допускается только в том случае, когда партнеры развелись, оформили долевое владение недвижимостью и продолжают проживать на территории объекта. Изначально к процедуре привлекается ТСЖ, УК или ЖКХ (в зависимости от того, как осуществляется управление многоквартирным домом). Дольщики подают отдельные собственноручные заявления с просьбой разделить оплату. Если управленец отказывается исполнять просьбу, то заинтересованный супруг может и должен обратиться в районный суд с иском.

Заключение

1. Если квартира приватизирована супругами в браке совместно, то каждый является владельцем доли в личной собственности. Передел не предусмотрен.
2. Если квартира приватизирована до брака, то это личная собственность и она не делится.
3. Если квартира приватизирована в браке, но супруг отказался от участия в приватизации, то он получает пожизненное право проживания в ней.
4. Если дети были участниками приватизации, то их доли не делятся.
5. Если супруги в браке купили приватизированную квартиру, то это совместно нажитая собственность и она делится пополам.

Если у вас возникли сложности с разделом приватизированной квартиры, нужно срочно привлечь юриста. Специалисты нашего сайта придут на помощь круглосуточно. Вам нужно просто оставить заявку.