Настоящий образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами представляет собой типовое соглашение, которое может быть использовано при заключении договора субаренды нежилого помещения. В данном договоре определены основные положения и условия, которые должны быть соблюдены сторонами при заключении и исполнении договора.
Данный образец договора субаренды нежилого помещения предусматривает, что арендодатель является собственником нежилого помещения, а арендатор — лицом, которое заключает договор субаренды с арендодателем. Субарендатором, в свою очередь, выступает лицо, которое получает помещение в субаренду от арендатора.
Договор субаренды нежилого помещения предусматривает определенные условия, включая сроки аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, ответственность сторон за сохранность имущества, порядок ремонта и обслуживания помещения, а также права и обязанности сторон.
В данном образце договора субаренды нежилого помещения также предусмотрены условия о расторжении договора, возможность изменения условий договора в случае согласия сторон, а также обязанность сторон производить плату в виде депозита на время действия договора. Для обеспечения безопасности сторон также предусмотрены положения о разрешении возможных разногласий и оформлении согласия на субаренду от арендодателя.
Образец договора субаренды нежилого помещения
Договор субаренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами, регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.
1. Предмет договора
1.1. Субарендодатель передает в субаренду, а субарендат принимает в субаренду нежилое помещение, именуемое «Помещение», расположенное по адресу [адрес помещения], согласно данным, указанным в Росреестре.
1.2. Помещение предоставляется субарендату на условиях, указанных в данном договоре.
2. Арендная плата
2.1. Субарендат обязуется уплачивать субарендодателю арендную плату в размере [сумма] рублей в месяц. Арендная плата должна быть уплачена субарендатом на счет субарендодателя, указанный в договоре, не позднее [дата] каждого месяца.
2.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, субарендодатель имеет право применить меры ответственности, предусмотренные договором.
3. Залог
3.1. Договор может предусматривать обеспечение исполнения обязательств субарендатом в виде залога.
3.2. Залогом может быть передано имущество, денежные средства или иные ценности, согласованные сторонами договора.
3.3. Залог должен быть оформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Субарендодатель обязуется:
- передать субарендату в пользование Помещение в сроки, указанные в договоре;
- содержать Помещение в исправном состоянии;
- предоставить субарендату все документы, необходимые для сдачи помещения в субаренду.
4.2. Субарендат обязуется:
- уплачивать арендную плату в установленные сроки;
- соблюдать условия договора и правила пользования Помещением;
- выполнять все требования, связанные с использованием Помещения.
5. Прекращение договора
5.1. Договор субаренды может быть расторгнут по соглашению сторон, в случае нарушения одной из сторон условий договора или по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
5.2. В случае прекращения договора субаренды, субарендат обязан освободить Помещение в момент расторжения договора и вернуть его в том же состоянии, в котором оно было передано.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.
6.2. В случае возникновения споров, связанных с исполнением договора субаренды, стороны обязуются применять все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. Заключительные положения
7.1. Договор субаренды должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
7.2. Все изменения и дополнения к договору должны быть согласованы в письменной форме.
7.3. Договор субаренды не может быть передан третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
| Субарендодатель: | Субарендат: |
|---|---|
| [наименование субарендодателя] | [наименование субарендата] |
| [подпись субарендодателя] | [подпись субарендата] |
| [дата] | [дата] |
Пример и основные положения
Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами является важным юридическим документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором. В нем определяются условия использования нежилого помещения, права и обязанности сторон.
1. Предмет договора
По настоящему договору арендодатель предоставляет арендатору в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу [адрес помещения].
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется передать арендатору помещение в соответствующем состоянии, обеспечить его безопасность и функциональность.
2.2. Арендатор обязуется использовать помещение только в соответствии с его назначением, соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм.
2.3. Арендатор имеет право производить в помещении ремонтные работы и модернизацию с предварительным разрешением арендодателя.
3. Срок и порядок аренды
3.1. Настоящий договор заключается на срок [указать срок] и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
3.2. Арендная плата за пользование помещением составляет [указать сумму] и должна быть оплачена арендатором в установленные сроки.
4. Приема-возврата и расчеты
4.1. Приема-возврата помещения осуществляется сторонами в письменной форме с составлением акта приема-передачи.
4.2. В случае неисполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору, арендодатель имеет право расторгнуть договор субаренды и потребовать компенсацию ущерба.
5. Особые условия
5.1. Арендатор обязуется использовать помещение только для целей своего бизнеса и не предоставлять его третьим лицам без письменного соглашения арендодателя.
5.2. Арендатор несет ответственность за сохранность имущества в помещении и возмещение ущерба, причиненного нежелательными действиями третьих лиц.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор является основанием для законной субаренды нежилого помещения и действует в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме и являются его неотъемлемой частью.
6.3. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.
В приложении к настоящему договору приведен перечень помещений, передаваемых в субаренду, и условия их использования.
Составление правильного договора субаренды нежилого помещения
Для составления правильного договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами необходимо учесть ряд основных положений и условий.
1. Субаренда и ее виды
Субаренда – это договор, согласно которому одно юридическое лицо, выступает в качестве арендатора по отношению к нежилому помещению, а другое юридическое лицо – субарендатору.
Субаренда может быть двух видов:
- Полная субаренда, при которой субарендатор получает право пользования всеми помещениями, включенными в арендный договор;
- Частичная субаренда, при которой субарендатор получает право пользования только определенными частями помещения, указанными в договоре.
2. Обязанности сторон
Договор субаренды должен четко определить обязанности каждой из сторон:
- Субарендатор обязан соблюдать условия действующего арендного договора;
- Субарендатор обязан производить все расчеты по арендной плате в соответствии с условиями договора;
- Субарендатор несет ответственность за состояние и сохранность имущества, находящегося в субарендованном помещении;
- Субарендодатель обязан обеспечить субарендатора возможность пользования помещением в соответствии с условиями договора;
- Субарендодатель обязан осуществлять уборку и поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
- Субарендодатель несет ответственность за несвоевременное предоставление помещения субарендатору.
3. Расчеты и условия оплаты
Договор субаренды должен указывать порядок и сроки производства платежей по арендной плате. Важно также предусмотреть возможность внесения залога при заключении договора.
4. Заключительные положения
В заключительной части договора субаренды следует указать все согласия, необходимые для заключения сделки, а также указать особые условия, если они имеются.
Правильное составление договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами является важным моментом, чтобы обеспечить соответствующую защиту интересов обеих сторон.
Важные условия договора субаренды нежилого помещения
Договор субаренды нежилого помещения должен содержать ряд важных условий, чтобы обе стороны были защищены и правильно регулировали свои права и обязанности. Ниже приведены основные положения, которые должны быть указаны в таком договоре:
- Предмет договора: в договоре необходимо четко указать нежилое помещение, которое будет субарендоваться. Нежилое помещение может быть офисом, складом, производственным помещением и т.д. Важно также указать его точное местоположение и площадь.
- Сроки и условия субаренды: в договоре должны быть указаны сроки субаренды и условия ее продления или расторжения. Срок субаренды должен быть согласован с арендодателем и указан явно в договоре.
- Арендная плата: договор должен содержать информацию о размере арендной платы и условиях ее оплаты. Также следует указать, какие дополнительные расходы несет арендатор и как они будут распределяться.
- Права и обязанности сторон: договор должен содержать перечень прав и обязанностей арендатора и субарендатора. Например, арендатор может требовать от субарендатора соблюдения правил пожарной безопасности или обязанности поддерживать помещение в чистоте и порядке.
- Разногласия и их разрешение: договор должен предусматривать механизм разрешения разногласий между сторонами. Это может быть арбитражный суд или медиация.
- Последствия нарушения условий договора: в договоре следует указать, какие последствия могут быть для стороны, нарушившей условия субаренды. Например, это может быть штраф или расторжение договора.
- Использование помещения: договор должен определить, для какого именно вида деятельности будет использоваться субарендуемое помещение. Это важно для арендодателя, чтобы убедиться, что помещение будет использоваться согласно его назначению.
- Износ помещения: в договоре следует указать, какие виды износа считаются нормальными и какие будут считаться причиненными арендатором или субарендатором. Это поможет избежать разногласий при окончании субаренды.
- Прекращение договора: договор должен содержать условия прекращения субаренды, как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора или субарендатора. Важно указать сроки и порядок уведомления о прекращении договора.
Все вышеуказанные условия являются основными и могут быть дополнены или изменены в зависимости от конкретной ситуации и требований сторон. При написании договора субаренды нежилого помещения рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости, чтобы убедиться, что все условия правильно сформулированы и соответствуют законодательству.
Ответственность сторон при заключении договора субаренды нежилого помещения
При заключении договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, каждая из сторон несет определенную ответственность. В данном разделе мы рассмотрим основные аспекты ответственности сторон при заключении такого договора.
1. Ответственность арендодателя
Арендодатель, предоставляющий помещение для субаренды, обязуется предоставить субарендатору помещение в соответствии с условиями, указанными в договоре. Он также несет ответственность за существенные недостатки помещения или его характеристик, которые могут повлиять на возможность использования помещения для целей субаренды.
В случае несвоевременного предоставления помещения или предоставления помещения, не соответствующего указанным характеристикам и условиям, арендодатель обязан возместить субарендатору причиненные убытки. Договор субаренды также может предусматривать форс-мажорные обстоятельства, в которых арендодатель освобождается от ответственности.
2. Ответственность субарендатора
Субарендатор, получивший право на использование помещения по договору субаренды, обязан использовать помещение в соответствии с его назначением и условиями договора. Он также несет ответственность за сохранность имущества, находящегося в помещении, и должен производить его эксплуатацию в соответствии с требованиями арендодателя.
Субарендатор несет ответственность за любые убытки или повреждения имущества, причиненные его неправильным использованием или несвоевременным исполнением обязательств. В случае нарушения условий договора, субарендатор может быть подвержен досрочному расторжению договора и возмещению причиненных убытков арендодателю.
3. Изменение условий договора
Изменение условий договора субаренды нежилого помещения может производиться только с согласия обеих сторон. Любые изменения должны быть оформлены в письменной форме и являются юридически обязательными для сторон. В случае несогласия субарендатора на изменение условий договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор.
4. Расторжение договора
Договор субаренды нежилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законодательством. В случае нарушения условий договора одной из сторон, другая сторона имеет право на расторжение договора и возможность требовать возмещения причиненных убытков.
Расторжение договора должно быть оформлено в письменной форме и зарегистрировано в росреестре. Последний акт о расторжении должен содержать характеристики объекта нежилого помещения, состояние имущества и порядок его передачи между сторонами.
Всем вышеуказанным положениям об ответственности сторон при заключении договора субаренды нежилого помещения должны следовать юридические лица, желающие заключить такой договор. Они обеспечивают соблюдение прав и интересов каждой из сторон и предотвращают возможные конфликты и споры.
