Как приватизировать квартиру через мфц

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих людей он остается единственной возможностью получить собственную недвижимость. Несколько упростить и облегчить процедуру можно при помощи обращения в МФЦ (Многофункциональный центр).

Можно ли через МФЦ приватизировать квартиру?

Многофункциональный центр – это универсальная структура, главная задача которой: обеспечивать взаимодействия населения с государством. Именно тут можно решить большинство вопросов, в том числе и касающихся приватизации. Само право на это регламентируется законом «О приватизации» №1541-1.

Кто может участвовать в приватизации

Участвовать в приватизации могут все лица, имеющие право на проживание в той самой недвижимости, которую нужно оформить в частную собственность. При этом нужно учитывать, что это право сохраняется даже за гражданами, которые на данный момент фактически не обитают в жилье: находятся в командировке, работают вахтовым методом, служат в армии или отбывают наказание в тюрьме. Все они имеют право на приватизацию и обязаны предоставить согласие на это. Если же они отказываются от приватизации по той или иной причине, то потребуется соответствующий отказ, который нужно заверять нотариально.

Не могут участвовать в приватизации лица, которые не имеют право на проживание в данном помещении, а также все граждане, уже ранее проходившие приватизацию (эта процедура доступна для каждого человека только один раз в жизни).

Исключением из предыдущего правила являются несовершеннолетние дети. Они могут участвовать в приватизации дважды: до совершеннолетия и уже после него.

Как оформить приватизацию через МФЦ?

Для того, чтобы приватизировать квартиру через МФЦ нужно:

1. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов (или отказы, заверив их нотариально).
2. Собрать необходимый пакет документов (см.ниже).
3. Посетить любое отделение МФЦ.
4. Записаться на прием и дождаться своего времени (обычно это происходит в течение нескольких минут).
5. Написать заявление на приватизацию и предоставить полный перечень ранее собранных документов.
6. Дождаться решения.
7. С решением обратиться в Росреестр за получением свидетельства о праве собственности на жилье.

Документы

Чтобы заявка на приватизацию была принята, к ней нужно приложить достаточно внушительный перечень документов. Именно с ним чаще всего возникают проблемы. Мало того, что собрать все нужные бумаги достаточно сложно, но еще и некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

• Паспорта всех жильцов, участвующих в приватизации. Рекомендуется заранее сделать копии всех страниц каждого такого документа. Кроме того, нужно проверить, чтобы паспорт был действительным (например, был своевременно заменен в возрасте 25 лет). В противном случае его нужно будет срочно менять.
• Свидетельство о заключении или расторжения брака, а также любые другие документы, на основании которых менялись данные в паспорте.
• Согласия всех жильцов или нотариально заверенные отказы.
• Справки на каждого жильца о том, что они ранее участвовали в приватизации.
• Техпаспорт БТИ. Этот документ не имеет срока годности, однако именно его сложнее всего получить. В зависимости от разных факторов срок получения может варьироваться от 10 дней и до полутора месяцев. Рекомендуется первым делом получить именно этот документ и только потом заниматься сбором всех остальных бумаг.
• Документы о прописке в квартире. Также потребуется информация из паспортного стола о предыдущем месте проживания/прописки.
• Выписка по лицевому счету квартиры из бухгалтерии ЖКХ. В этом документе указывается задолженность, если она вообще есть. Следует помнить, что одной из наиболее частых причин отказа от приватизации становится наличие долгов. Их необходимо погасить целиком еще до даты подачи заявления.

Несовершеннолетние

Если в помещении проживают (и имеют на это право) несовершеннолетние, приватизация несколько усложняется. Во-первых, дополнительно потребуется разрешение из органов опеки. Во-вторых, нужно будет согласие несовершеннолетнего (при условии, что ему уже исполнилось 14 лет) или свидетельство о его рождении.

Стоимость

Формально, приватизация считается бесплатной. Но это касается только того факта, что выкупать квартиру у государства не нужно. Однако при оформлении документов придется заплатить около 2-4 тысяч рублей на различные справки, выписки и госпошлину. Также отдельно оплачивается нотариальное заверение отказа от приватизации и доверенность на выполнение действий от лица остальных жильцов если работа с МФЦ ведется через представителя.

Сроки

По закону (ст.8 1541-1), с момента подачи заявления (а значит и всех документов), до даты принятия решения не может проходить более 2-х месяцев. Проще говоря, не позднее чем через 2 месяца с момента подачи заявления можно получить решение. Однако до этого еще нужно дойти, так как самое сложное тут не написать заявление, а собрать необходимые бумаги. В зависимости от того, как активно жильцы будут заниматься данным вопросом, на сбор документов уйдет еще около 1-3 месяцев. В среднем, обычно приватизация занимает около 3-4 месяцев с учетом 2-х месяцев рассмотрения и месяца на оформление права собственности.

Возможен ли отказ

Формально, приватизация доступна абсолютно для всех граждан, однако фактически нередко следует отказ. Причин тому несколько:

• Наличие долгов. Самая веская и распространенная причина отказа в приватизации. Рекомендуется еще до подачи документов оплатить всю задолженность по квартире.
• Отсутствие документов. Если заявитель по какой-то причине не предоставляет часть документов, ему также откажут в приватизации. Зачастую эта проблема касается дополнительных бумаг, типа разрешения от органов опеки.
• Наличие ошибок. В документах не должно быть ошибок. Любое несоответствие – повод для отказа. При получении каждой бумаги следует сразу же проверять все данные.
• Неподходящая недвижимость. Некоторые объекты невозможно приватизировать. Самый распространенный пример: аварийная недвижимость.

Если отказ следует по какой-то другой причине, рекомендуется потребовать отказ в письменной форме с указанием этой самой причины. С данным документом (если отказ действительно ничем не мотивирован) можно обращаться в суд.

Дистанционная запись

Чтобы облегчить и ускорить процедуру, можно подавать заявление и документы дистанционным образом через сайт Госуслуг. Для этого сначала нужно на нем зарегистрироваться, ввести все данные, сделать сканкопии документов и только потом заполнять заявление и прикладывать к нему бумаги в электронном виде. Следует помнить, что даже в такой ситуации все равно придется посещать отделение МФЦ для получения решения. Рекомендуется захватить с собой все документы на бумажном носителе. Нередко они требуются дополнительно.

Приватизация квартиры через МФЦ, особенно при дистанционной записи, значительно ускоряет процедуру, однако не исключает самую большую проблему – сбор документов. На бесплатной консультации опытные юристы ответят на основные вопросы, однако, чтобы максимально ускорить процесс, рекомендуется работать через специалиста-представителя с оформлением доверенности. Это поможет решить вопрос в рекордный срок с минимальными усилиями.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Приватизация квартиры через МФЦ

от Жилищное право Последнее обновление Авг 29, 2022

Приватизация — это процесс передачи государственного имущества в личную собственность. Это может быть квартира, комната, земля и нежилые помещения. В процессе приватизации приобретается право собственности на имущество. Его можно продать, подарить, обменять, оставить в наследство или использовать как залог для получения кредита. Неприватизированным имуществом можно только пользоваться.

В настоящее время разрешено приватизировать жилье в многофункциональных центрах. Перед тем как обратиться в МФЦ, гражданин должен подготовить: справку о составе семьи, техплан из БТИ, согласие всех проживающих и иное. При положительном решении заявители получат документ о передаче в собственность. После его регистрации в Росреестре каждому собственнику выдадут выписку из ЕГРН.

Общая информация

Базовым документом для преобразования собственности является закон РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г.

• Оформление квартиры в собственность происходит безвозмездно (ст. 1 закон № 1541-1). Гражданину не надо выкупать квадратные метры у государства или муниципалитета, но придется оплатить пошлину и услуги нотариуса.
• С 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной (закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г.). Теперь наниматели жилья могут не торопиться и перевести квартиру в собственность в любое время.
• Право на приватизацию жилфонда дается гражданину один раз (ст. 11 закона № 1541-1).
• Оформление помещения в собственность происходит в заявительном порядке с добровольного согласия физического лица. Органы государственной и местной власти не имеют права заставлять жильца проводить приватизацию (ст. 1 закон № 1541-1).

Преимущества использования услуг МФЦ для приватизации квартиры

• Подать заявление можно в любом контакт-центре.
• Чтобы избежать потерь времени, стоя в общей очереди, на прием к сотруднику можно записаться. Варианты забронировать дату и число: через Госуслуги, на сайте регионального МФЦ, по телефону горячей линии.
• Служащий проверит наличие всех справок и бумаг, поможет составить заявление.
• После приема документов работник выдаст пин-код, по которому можно отслеживать движение заявки по всем инстанциям.

Необходимые условия и требования к клиенту

• Приватизировать можно помещение, в котором заинтересованное лицо проживает на основании договора социального найма (ст. 2 закона). Нельзя стать хозяином квартиры, если договора на право пользования жильем нет.
• Участвовать могут все граждане, прописанные в помещении (дети и совершеннолетние).
• Для получения прав собственности на квадратные метры требуется согласие всех зарегистрированных по месту проживания лиц.

• Признанное аварийным или подлежащим сносу.
• Находящееся на территории военного городка.
• Служебное жилое помещение. Это жилье, которое предоставляется сотруднику на время его трудовой деятельности (учебы) на предприятии, в учреждении, организации.
• Комнаты в общежитии. Здесь есть нюанс. Запрет на приватизацию касается жилья, принадлежащего специализированному учреждению (предприятие, училище и подобное). Если общежитие передано в муниципальную собственность, то у гражданина появляется право на оформление комнаты в частные руки (ст. 7 закон № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.). Много дел по данному вопросу решается через суд.

Если жилье признано аварийным и подлежащим реконструкции, его можно приватизировать после восстановления, так как во время проведения ремонтных работ будут улучшены жилищные условия.

Описание процесса приватизации квартиры

Отсутствие справки, неявка одного из участников на встречу, недочеты в оформлении сведут весь процесс подготовки к нулю.

Сбор и подготовка документации

Самое важное в процессе передачи жилья в частные руки заключается в сборе информации и подготовке всех нужных бумаг (подлинники и копии).

• Заявление на приватизацию или передачу в собственность. В каждом региональном МФЦ разработана своя форма. Бланк можно скачать и оформить дома, собрав подписи всех зарегистрированных лиц, или на приеме у «одного окна».

• Все пришедшие должны иметь с собой документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении на детей, постановление об установлении опеки и подобное).
• Представитель неявившегося гражданина должен иметь заверенную нотариусом доверенность.
• Свидетельство о заключении/расторжении брака, смене фамилии, имени, отчества (при наличии факта).

• Договор о соц. найме (выдают с 2005 г.) или ордер (вручали до 1 марта 2005 г). При утере ордера надо заключить договор найма. В качестве доказательства предоставляется отметка о прописке в паспорте, выписка из домовой книги.
• Гражданин, имеющий право на приватизацию, но не желающий в ней участвовать, должен предоставить оригинал отказа, заверенного у нотариуса.
• Технический паспорт на жилье. Его надо заказать в БТИ. Можно запросить документ и через МФЦ, но это будет отдельная услуга.

• Справку о «составе семьи» или выписку из домовой книги.
• Справка о неучастии в приватизации. Должен предъявить каждый, кто принимает участие в оформлении. Выдается на специальном бланке в органах Росреестра или БТИ (за поздний срок). Если с 1991 г. место проживания не менялось — справка не нужна.

• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате (не является обязательным, но сотрудники уполномоченных организаций его запрашивают).

Во время сбора пакета документов стоит учесть, что одни справки делают долго, другие могут иметь срок действия (1 месяц). Желательно все распланировать, чтобы при обращении в МФЦ все документы были собраны и в порядке.

Как приватизировать квартиру

Если квартира, в которой вы проживаете, находится в вашем пользовании по договору социального найма, то у вас есть законное право получить ее в собственность — приватизировать. Это далеко не легкое дело, если вы не обладаете всеми знаниями в данной области.

Не спешите собирать все документы, боясь не успеть провести процедуру. Приватизация квартиры в собственность по договору социального найма является бессрочной. Вы можете в любое время заняться данным вопросом. Но для начала советуем изучить всю необходимую информацию.

Сегодня расскажем о всех тонкостях данного процесса.

Суть приватизации и ее прямое предназначение

Суть приватизации заключается в передаче прав государственного имущества в иные формы владения. В случае с квартирой — собственник имеет возможность оформить переданную в пользование недвижимость как частную.

Прямое предназначение такой процедуры — наделение владельца полноценными правами на тот или иной объект недвижимого имущества.

Если квартира находится в вашем распоряжении лишь по договору социального найма, то полноценно пользоваться таким жильем вы не можете. В том числе не получится его продать, оставить в качестве залога или передать в наследство. А в случае, если вы являетесь полноценным владельцем, все вышеуказанные операции можете совершать на законных основаниях.

С полным перечнем доступных взаимодействий с недвижимостью, находящейся в вашей собственности, вы можете ознакомиться, прочитав статьи ГК РФ. В том числе и ст. 209 части первой. Вот выдержка из данного документа.

Отметим, что это правило касается не только квартир или домов, но и иных объектов недвижимости.

Бесплатно осуществить процесс приватизации по закону можно только один раз.

Приватизация квартиры: право или обязанность?

У всех граждан, кто проживает в квартире, предоставленной по договору социального найма рано или поздно возникает вопрос: так ли необходимо приватизировать свое жилье или можно обойтись без данной процедуры?

Законодательство РФ не обязывает гражданина оформлять квартиру в частную собственность. Это самостоятельный выбор человека, его право. Если вы не хотите приватизировать переданную в пользование недвижимость — вас никто не обяжет это сделать. Однако, существует ряд последствий. О них поговорим немного позже.

Таким образом, приватизация квартиры — это право каждого человека, его собственный выбор. Можно ли проживать в квартире без оформления ее в собственность? Ответ прост — можно.

Положительные и отрицательные стороны приватизации

Выше уже затрагивался вопрос о плюсах и минусах процесса приватизации, но стоит уделить этому моменту большего внимания.

Плюсы приватизации:

• бесплатное получение жилья в собственность, при котором вы можете распоряжаться им по своему усмотрению:
  • оставить в наследство;
  • прописать любого человека;
  • продать или подарить;
  • оставить в залог;
  • обменять или сдать в аренду;
  • сделать перепланировку;
  • зарегистрировать нежилым помещением, если квартира находится на первом этаже.

  Минусы приватизации:

  • придется платить налог на собственность;
  • увеличение коммунальной платы;
  • нет возможности бесплатно улучшить жилищные условия.

  На каких основаниях можно приватизировать квартиру

  Приватизировать квартиру можно только в том случае, если она находится в вашем распоряжении по договору социального найма.

  Давайте разберемся с данным понятием.

  По сути, дом или квартира, которые вы получили от государства, для вас являются бесплатным жилым помещением. Но стоит отметить, что за коммунальные услуги платить придется вам. Передается жилплощадь в пользование на неограниченный срок.

  Если помните, в СССР государственные квартиры и дома поступали в распоряжение гражданина по ордеру. Это своеобразная справка, в которой обозначались ФИО, паспортные данные человека. В настоящее время такие документы утратили силу.

  

  А вот так выглядит данный документ. Фото из коллекции Яндекс.

  

  Какие условия необходимы для получения жилой площади в пользование по договору социального найма

  Несмотря на то, что ордером пользоваться уже нельзя. Получить жилплощадь от государства в пользование все-таки можно.

  Жилье по договору социального найма предоставляется следующим группам людей:

  • малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилом помещении;
  • сиротам или иным несовершеннолетним детям, которые остались без попечения родителей или опекунов;
  • лицам, которые не являются нанимателями иного жилого помещения по соц. договорам;
  • гражданам, имеющим квартиру/дом по договору найма, в случае, если фактически проживает несколько человек, а площадь рассчитана только на одного;
  • семьям, которые, исходя из сведений указанных в нормативно-правовых документах регионального и федерального назначения, были признаны нуждающимися в жилье;
  • лицам, чье жилище не соответствует установленным техническим и иным показателям, то есть является непригодным для проживания.

  Важно отметить, что нельзя прийти и просто так получить жилье. Необходимо состоять на учете и дожидаться своей очереди.

  Вне очереди жилье могут получить только следующие категории граждан:

  • дети сироты и несовершеннолетние, оставшиеся без попечительства;
  • граждане, проживающие в аварийной постройке;
  • лица, имеющие тяжелые заболевания, при которых проживание с другими членами семьи становится невозможным.

  Виды жилья, которые можно получить по договору социального найма

  Для жилого помещения, передаваемого в право пользования по договору социального найма, существует ряд критериев, устанавливаемых ЖК РФ.

  Так, например, учетная норма жилой площади (минимальный размер) устанавливается для каждого региона по отдельности.

  По данным, представленным на официальном портале г. Москвы, для жителей области и города на одного человека должно приходиться по 18 кв.м.

  

  Стоит также обратить внимание на абзац про вычет площади. Если у вас уже есть квартира, то в случаях, когда вы хотите ее оставить себе — из положенной площади по договору социального найма вычитается площадь вашей квартиры.

  Разумеется, предоставляемая недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии или не соответствовать характеристикам жилья, пригодном для проживания.

  Нельзя получить в распоряжение нежилое помещение, квартиру в общежитии или закрытом военном городке. А также недвижимость, относящуюся к помещениям природоохранного и заповедного значения.

  Все остальные виды жилых помещений могут передаваться в пользование по социальному договору найма. А в последствии провести процедуру приватизации.
  

  Кому доступна процедура приватизации

  Собственниками квартиры, которая была передана государством по договору социального найма, могут стать все лица, проживающие в ней.

  Это правило касается и детей в том числе.

  Если в такой квартире проживает ребенок и он же зарегистрирован по данному адресу — то он в обязательном порядке будет участвовать при прохождении процедуры приватизации.

  Что касается несовершеннолетних, то есть лиц, не достигших 18 лет, то исключить их права на оформление недвижимости в собственность можно только при получении разрешения от органов опеки.

  Для наглядности, прилагаю скриншот соответствующей статьи из Федерального закона.

  

  А в ст. 7 ФЗ №1541-1 говориться о том, что в случае проживания несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей или опекунов, должны быть в обязательном порядке включены в договор социального найма. И они также имеют права распоряжаться недвижимостью.

  Для полного понимания, рассмотрим на примере: родители ребенка живут отдельно. Допустим, у отца имеется квартира, которая была передана ему государством в пользование, и он хочет ее приватизировать. Если сын или дочь, прописаны в такой квартире, но по факту проживают с матерью, то в случае, когда мужчина оформит переданное государством жилье в собственность, то есть приватизирует, дети будут иметь законные права на долю в квартире отца.

  А могут ли жильцы отказаться от участия в процессе приватизации? Ответ на это вопрос прост — могут.

  Все лица, достигшие совершеннолетнего возраста имеют право отказаться от своей доли. Для этого им необходимо написать отказ от своих намерений на приватизацию. И таким образом, они сохранят свое право на использование такой услуги на бесплатной основе.
  

  Какие документы нужны для приватизации квартиры

  Стоит сразу отметить, что полный список документов для каждого региона может отличаться. Поэтому, перед подачей заявления на приватизацию квартиры следует проконсультироваться с компетентными специалистами в вашем городе. Или, например, обратиться в МФЦ за консультацией по данному вопросу.

  Рассмотрим стандартный пакет документов, который понадобится для процедуры приватизации:

  • договор социального найма;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • техническая документация на квартиру;
  • справка о составе семьи;
  • заявления от всех прописанных в квартире жильцов, включая детей. В случае если ребенок не достиг возраста 14 лет — заявление за него пишет один из родителей или опекун. Важно, что данный вид документа должен быть заверен нотариально;
  • отказ от участия в приватизации (при необходимости);
  • справка, подтверждающая, что ранее участники не проходили процедуру приватизации;
  • паспорта всех участвующих в процессе лиц. Если задействованы дети не достигшие 14 лет, то взамен паспорта необходимо предоставить свидетельство о рождении на каждого такого ребенка.

  Стоит также отметить, что помимо всего прочего может понадобиться тот самый ордер, который выдавался в СССР. Не смотря на то, что он не является действующим документом, иногда только он может подтвердить факт передачи квартиры государством в распоряжение по договору социального найма. Если данный документ был утерян или испорчен, то можно заказать в органах местного самоуправления соответствующую архивную справку, которая подтвердит факт выдачи ордера.

  Например, для жителей Мурманской области, а именного г. Кола, при подаче заявки требуется более обширный список документов. Информация с портала “Госуслуги”.

  

  Срок действия необходимых документов

  Прежде чем подавать заявление на приватизацию, необходимо проверить срок действия всех документов.

  Есть бумаги, которые действуют бессрочно — ордер и договор социального найма.

  Справки об отсутствии задолженностей и о составе семьи действительны только в течение одного месяца со дня выдачи.

  Техническая документация на квартиру, как правило, не имеет срока давности. Но в некоторых случаях, вас могут попросить их обновить, в случаях отсутствия какой-либо информации.

  Срок действия заверенных у нотариуса документов также не ограничен.

  Советую все-таки не пренебрегать бесплатными консультациями в МФЦ и заранее уточнить информацию о необходимых документах и сроках действия. Также специалисты центра могут подсказать, какие бумаги стоит оформить в ближайшее время, а какие в конце.
  

  Последовательность этапов процедуры приватизации квартиры

  Самый распространенный вариант приватизации квартиры — обращение в многофункциональный центр вашего города.

  Рассмотрим все основные этапы:

  Этап 1. Личное обращение всех участников процесса, кто старше 14 лет, в ближайшее отделение МФЦ.

  Этап 2. Предоставить весь собранный пакет документов специалисту.

  Этап 3. Заполнить заявление на приватизацию квартиры, расписаться во всех указанных местах. По ситуации предоставить отказ от права на имущество.

  Образец заявления для г. Москва (смотрите ниже, состоит из 2-х страниц).

  

  Этап 4. Оплатить государственную пошлину.

  Этап 5. Дождаться принятия документов специалистом и получить на руки опись.

  Этап 6. Передача заявки МФЦ в Росреестр.

  Этап 7. В назначенное время прийти за готовыми документами.

  Помимо данного способа можно использовать портал “Госуслуги”, но, эта услуга доступна не во всех регионах.
  

  Стоимость и сроки приватизации

  Сама процедура приватизации является бесплатной, но оплатить госпошлину за услугу оформления права собственности придется. Это фиксированная сумма в размере 2000 рублей.

  В случае, если собственников несколько, то госпошлина делится на всех. Пример: квартиру приватизируют сразу 4 человека. Тогда каждый из них должен заплатить по 500 рублей. То есть в сумме получится 2000.

  Отмечу, что при приватизации через портал “Госуслуги” размер госпошлины будет уменьшен на 30 %.

  В число дополнительных расходов можно включить заверение документов у нотариуса. Здесь стоимость услуг специалиста не фиксируется. Каждый нотариус вправе сам устанавливать цену. По статистике, стоимость услуг начинается от 500 рублей.

  Оформление технического паспорта на квартиру обойдется в 1200 рублей.

  Что касается сроков, то тут уже есть конкретика. Но тоже многое зависит от ситуации.

  В среднем на сбор всех необходимых документов может уйти от 1 до 2 месяцев.

  Рассмотрение заявления и проверка полного комплекта представленных документов занимает примерно столько же времени.

  В случае, если все корректно и нет оснований для отказа оформление длится около 10 рабочих дней.

  Итог, общее время процедуры приватизации составляет от 3 до 4,5 месяцев.
  

  В каких случаях могут отказать в приватизации квартиры

  Росреестр наделен полномочиями для отказа в оказании услуг по оформлению права собственности.

  Рассмотрим основные и наиболее популярные причины для отклонения заявки:

  • непредоставление всех требуемых документов;
  • отсутствие подписи на заявлении или выявление факта подписания такой бумаги лицом, не относящимся к процедуре;
  • непредоставление оригиналов документов, в случае если заявка была оформлена в электронном виде;
  • обнаружение факта несоответствия данных, указанных в бумагах;
  • жилье признано аварийным;
  • человек уже принимал участие в подобной процедуре;
  • выявление факта не указания всех несовершеннолетних детей в договоре или отсутствие согласия органов опеки;
  • квартира не относится к муниципальной собственности.

  При отказах, связанных с документами, ситуация поправима. Все бумаги можно донести. Если были выявлены неточности или расхождения, также есть возможность предоставить актуальную информацию.

  А в случаях признания дома в котором находится квартира аварийным или выявление факта участия в приватизации заявителя не предоставляет возможности исправить ситуацию.

  Конечно, если дом признан непригодным для проживания, можно дождаться, когда будет проведена процедура переселения, и подать заявление на новую квартиру.

  Отметим, что можно заранее уточнить вопрос отнесения жилья к аварийному. Проверить данный факт можно обратившись к порталу “Реформа ЖКХ”.

  

  В случае повторного участия в приватизации стать собственником полностью не получится. Только если кто-то иной из родственников оформит квартиру на себя и на законных основаниях продаст или подарит вам долю жилплощади.
  

  Особенности проведения процедуры приватизации с участием несовершеннолетних детей

  Как уже было сказано ранее: все несовершеннолетние дети должны участвовать в процессе приватизации. Неуказание их в договоре может привести к отказу в оформлении права собственности.

  Лишить детей доли в квартире можно только по согласию органов опеки или попечительства. Однако, здесь есть одно большое “НО”: получить такое разрешение возможно только в ситуации, если несовершеннолетнему будет предоставлено иное жилье, которое не будет отличаться всеми показателями от квартиры, в которой они проживают.

  Поэтому самым простым вариантом является указание детей в договоре.

  В случае проживание в квартире исключительно лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, процедура приватизации не может быть совершена без участия органов опеки.

  До достижения ребенком возраста 14 лет, передать квартиру в собственность могут родители или органы опеки, написав соответствующее заявление.

  А в момент достижения 14 -18 лет, гражданин должен выступать заявителем самостоятельно, но не без согласия законных представителей.
  

  Что необходимо знать при долевой или совместной приватизации

  В настоящий момент такой вид приватизации, как совместная, не используется. Его применение было возможно до 31.05.2001 года.

  Несмотря на это, по сей день насчитывается большое количество квартир, приватизированных данным способом. Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, в закон №1541-1 ФЗ были внесены соответствующие поправки. В статье 3.1. говориться о том, что в случаях смерти одного из владельцев приватизированной квартиры до установленного срока, вся жилплощадь делится на равные доли между оставшимися собственниками.

  

  Поэтому сейчас распространенным явлением является именно долевое оформление недвижимости.

  При использовании данного вида приватизации, каждый из собственников собственноручно заполняет заявление. Все будущие владельцы указываются в договоре, количество экземпляров которого должно соответствовать числу заявителей и плюс один экземпляр для Росреестра.

  Но, здесь опять же есть подводные камни: ранее уже говорилось о том, что участвовать в процессе приватизации совершеннолетний гражданин может только один раз. Поэтому стоит заранее подумать и определиться с выбором. Поскольку, если вы знаете, что через какой-то промежуток времени у вас будет возможность оформить квартиру полностью на себя или размер доли будет больше, чем в сложившейся ситуации на данный момент, скорее всего стоит отказаться от участия в процессе сейчас.

  Разумеется, это только ваш выбор и только вы в праве решать.
  

  Ситуации, которые могут возникнуть при военной приватизации

  Напомню, приватизировать квартиру, которая расположена в закрытом военном городе — не получится.

  Но стоит отметить, что при проведении процесса оформления права собственности на недвижимость в обычных городах или иных населенных пунктах, могут возникнуть некоторые сложности.

  Как правило, проблемы связаны с тем, что происходит заминка при передачи недвижимости с баланса Министерства обороны во владение муниципалитета. И часто, решить такой вопрос можно только через суд.

  Обратиться можно в суд по месту жительства. Важным моментом является наличие отказа, составленного в письменной форме и заверенного руководством военного ведомства.

  Для отказа в приватизации квартиры для военных могут послужить следующие основания:

  • недвижимость находится в закрытом военном городке;
  • дом был признан аварийным;
  • выявления факта о том, что квартира является служебной;
  • человек уже участвовал в процессе приватизации;
  • неправильно составленные документы для подачи искового заявления в суд.

  Можно ли приватизировать квартиру при наличии задолженностей за коммунальные платежи

  В большинстве случаев наличие задолженности за коммунальные платежи не препятствует подачи заявления на приватизацию квартиры.

  Сложность может возникнуть при обращении за справкой об оплате услуг ЖКХ. Поскольку часто такие службы при наличии долгов не хотят выдавать данный документ.

  В такой ситуации необходимо либо погасить имеющуюся задолженность, либо обязать управляющую компанию или ТСЖ выдать справку через суд.

  Сразу хочу отметить, что данный процесс может затянуться на длительный срок. Поэтому, если сумма неуплаченных обязательств небольшая — проще и выгоднее их оплатить.
  

  Какие права у супругов на приватизированную квартиру при разводе

  В случаях, когда квартира была приватизирована супругами в браке, и они оба являются собственниками, то при разводе каждый получит свою долю.

  Если жилплощадь находилась в совместной собственности мужа и жены, то после официального развода будет выделена каждому доля.

  В ситуациях, когда нет иных владельцев, доли между бывшими супругами будут поделены поровну.

  Если на момент приватизации один из супругов отказался от своего законного права на оформление квартиры в собственность, право пользования жилплощадью сохраняется за ним даже в случае развода.

  Часто получается так, что при продаже таких квартир, покупатель рискует получить в довесок к недвижимости и вечного жильца, который имеет законное право там проживать.

  Советую заранее проверять всю информацию и уточнять у продавца такие моменты.
  

  Как проходит процедура приватизации в Москве и Санкт-Петербурге

  Для жителей города Москва предусмотрены два варианта подачи заявления на приватизацию квартиры — МФЦ и официальный портал “Мос.ру”.

  Удобно, что на сайте мэра города представлена вся необходимая информация, касающаяся данной процедуры. В частности присутствуют и разборы вопросов от пользователей.

  Для наглядности предлагаю ознакомиться с информацией на скриншоте.

  

  Однако, стоит отметить, что воспользоваться услугой онлайн можно только в следующих ситуациях:

  • в квартире, предоставленной по договору социального найма, проживает только заявитель;
  • семьи, в которых проживают совершеннолетние дети, которые проживают в квартире на законных основаниях с рождения или начиная с 21.07.1991 года;
  • семьи, в которых нет недееспособных совершеннолетних граждан или сирот.

  Подать заявление на процедуру приватизации в г. Санкт-Петербурге можно, воспользовавшись региональным порталом госуслуг.

  

  Для проведения процедуры онлайн необходимо перейти в раздел “Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации”. Данную фразу или просто слово “приватизация” можно указать во встроенной строке поиска. После чего вы попадете на страницу, представленную ниже на скриншоте.

  

  Далее, следуя подсказкам интерфейса, необходимо оформить заявку.

  Как видно по картинке, на сайте подробно описаны три способа получения услуги: электронный, через МФЦ и традиционный — прямое посещение организации СПб ГБУ “Горжилобмен”.

  Право на приватизацию квартиры имеют граждане РФ, которые постоянно проживают на территории г. Санкт-Петербург и имеют постоянную регистрацию в переданной по договору соцнайма жилплощади. А также те, кто в виду сложившихся обстоятельств, временно отсутствует, но при этом сохраняет право на недвижимость.

  Стоит отметить, что для данного региона прописан ряд ситуаций, при которых жилье нельзя будет приватизировать:

  • как и для иных городов, нельзя оформлять в собственность квартиры, находящиеся в аварийных домах или закрытых военных городках;
  • в случаях, когда недвижимость находится в специализированных зданиях — дома для престарелых одиноких людей, маневренный фонд (дома для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом) и иные;
  • если квартира находится в доме, относящимся к объектам производственного назначения;
  • в случаях, когда недвижимость находится в школе и иных детских дошкольных учреждениях или больнице;
  • если в квартире проживают лица, значащиеся в списках на улучшение жилищных условий.

  Что следует учесть при приватизации

  Для того, чтобы процесс приватизации не стал для вас тяжким бременем, советую придерживаться некоторых правил:

  • проведите небольшой анализ и выявите все плюсы и минусы проживания в квартире, переданной вам по договору социального найма;
  • если минусов получилось больше, и разумнее было бы оформить квартиру в частную собственность, лучше заранее выяснить: подходит ли ваша квартира для приватизации и не повлечет ли за собой отказ от регистрации;
  • в случае если нет никаких препятствий для оформления жилплощади, необходимо определиться кто из всех зарегистрированных членов семьи будет участвовать в таком процессе, а кто нет. Не забывайте, что несовершеннолетние дети включаются в такой список в обязательном порядке. В противном случае необходимо будет получить согласие от органов опеки и попечительства;
  • обратитесь за консультацией в территориальные органы или МФЦ и установите точный перечень необходимых документов;
  • подготовьте все необходимые бумаги и пройдите процедуру приватизации. При этом не забудьте оплатить государственную пошлину;
  • запомните, что после того, как вы станете владельцем такой недвижимости, необходимо будет ежегодно платить налог на имущество.

  Почему люди отказываются от процедуры приватизации

  Иногда выбрать путь отказа от приватизации жилья проще для граждан.

  Поскольку, человек имеет право прописывать в переданную по договору социального найма квартиру своих детей. И это право остается у них на протяжении всей жизни. А лишить такого жилья в принудительном порядке не получится, поскольку передается оно бессрочно.

  Получается своеобразная замкнутая цепочка. В случае, если предыдущие владельцы такой квартиры умерли — в права вступают прямые наследники. И теперь право бессрочного проживания распространяется на них.

  Для многих людей, выбрав именно такой путь, это является своеобразным гарантом спокойной жизни и уверенности в завтрашнем дне.

  Иногда, отказ от приватизации является следствием некачественных условий для проживания. Поскольку нецелесообразно оформлять в собственность жилье, близкое к аварийному состоянию.

  Также нежеланием приватизировать квартиру является факт уплаты налогов. Ведь после получения законных прав на владение и распоряжение недвижимостью, собственник обязуется платить помимо коммунальных платежей еще и ежегодные налоги на имущество.
  

  Как правильно провести процедуру отказа от приватизации

  Необходимо грамотно подходить к вопросу отказа от своей доли в процессе приватизации. Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы у остальных жильцов в дальнейшем не возникло никаких проблем.

  Оформить отказ необходимо посредством обращения к нотариусу, выполнив следующие шаги:

  Шаг 1. Подготовить требуемый комплект документов.

  Шаг 2. Написать заявление об отказе. Как правило, пишется в свободной форме, но у нотариуса скорее всего будет некий шаблон данного документа.

  Шаг 3. Передать все бумаги нотариусу.

  Шаг 4. Оплатить предоставляемые специалистом услуги (размер оплаты устанавливается каждым нотариусом отдельно).

  Шаг 5. Дождаться завершения операции.

  Минимальный перечень документов, необходимых для отказа от приватизации:

  • договор соцнайма;
  • паспорт гражданина, намеревающегося отказаться от приватизации;
  • выписка из домовой книги (при наличии);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • техническая документация на квартиру.

  Следует отметить, что в редких случаях, человек все-таки имеет возможность вернуть себе право на оформление недвижимости после отказа. Однако для этого должны быть основательные причины, такие как: заблуждение гражданина при отказе от приватизации или нахождение под давлением. То есть, когда человека насильно заставили отказаться от оформления (запугали, применяли физическую силу, угрожали).

  Но на доказательства таких фактов у человека, который должен самостоятельно подавать апелляцию в суд, может уйти много времени.

  Как уже было отмечено выше: подобного рода случаи встречаются крайне редко, но имеют место быть.

  Последствия отказа от приватизации

  Отказавшись от законного права приватизации квартиры, никаких глобальных проблем не последует.

  Однако, стоит понимать, что в случае отказа, вы не сможете в дальнейшем оформить данное жилье в собственность, но сохраните за собой право также проживать в квартире.

  Если помимо гражданина, отказавшегося от своей доли, в недвижимости проживают иные его родственники, то отчужденная часть пропорционально распределяется между всеми зарегистрированными людьми.

  Оцените статью:

  [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]