Дарение недвижимости близкому родственнику
Дарение недвижимости родственнику – одна из форм передачи жилья. Как проводится процесс? Какие нюансы стоит учитывать при оформлении дарственной? Уплачиваются ли налоги? В столь щепетильном вопросе невозможно разобраться без подробного разъяснения.
Что такое дарение
Акт дарения – одна из популярных форм передачи недвижимости между родственниками или людьми, состоящими в браке. Если подобная сделка происходит между лицами, не имеющими родственных связей, то она расценивается как фиктивная. Так скрывается стандартная процедура купли продажи, ведь дарение не облагается налогами. Мы не будем рассматривать сделки подобного рода, так как они граничат с незаконными действиями, приравниваемыми к мошенничеству. Речь в настоящей статье идёт исключительно про дарение недвижимости между людьми, состоящими в родстве.
Стоит упомянуть, что документ, подтверждающий акт дарения, единый для любых случаев.
В п. 1 ст. 572 ГК РФ указано, что договор дарения подразумевает безвозмездную и окончательную передачу дарителем имущества (сюда входит как недвижимость, так и любой другой объект) в распоряжение одаряемому. Договор может подразумевать не только передачу прав на имущество, но и освобождение другой стороны от имущественной обязанности.
В процессе разбирательства вопроса может возникнуть термин «имущественное право». Стоит заранее его рассмотреть, чтобы исключить дальнейшие вопросы.
Имущественное право – это подтвержденный факт владения недвижимостью или любым другим объектом. Проще говоря, акт дарения недвижимости подразумевает не просто смену владельца конкретной постройки, а передачу этого самого имущественного права.
Подобное право, как и упомянуто ранее, действует в отношении не только недвижимости, но и, к примеру, ценных бумаг, денежных средств, находящихся на хранении в банке, антикварных предметов и т.д. Иногда ценные бумаги могут являться жилищным сертификатом. Это особая облигация, позволяющая получить право на квартиру или частный дом. Иначе говоря, передавая в распоряжение одаряемого такой документ, вручается не сама бумага, а право владения недвижимостью.
Разобраться в вопросе дарения с первого раза непросто. Начинающие специалисты в юридической сфере не всегда могут уверенно проконсультировать в плане безвозмездной передачи недвижимости, что и говорить про людей, ранее не сталкивавшихся с этим. Рассмотрим простейший пример.
Вы решили купить родственникам подарок, к примеру, конфеты. По факту приобретения сладости принадлежат вам. После вы передаете их в распоряжение родственников, не требуется финансовой компенсации. Это считается подарком. Пусть и утрировано, но этот пример полностью отображает акт дарения недвижимости.
В ст. 572 ГК РФ есть интересный нюанс. Акт дарения не будет признан действительным при условии, что вторая сторона, в ответ на получаемую недвижимость, передает денежные средства, обязательства или любые объекты. Договор будет расценен фиктивным, так как подобные операции подходят под определение «купля-продажа». Так в законодательстве делается акцент на том, что дарение подразумевает безвозмездную передачу жилой площади. Возбраняется принимать в ответ любые ценности.
В действующем законодательстве указано, что обещание передачи недвижимости в распоряжение, подкрепленное юридически, засчитывается в качестве договора дарения. Но стоит обратить внимание на регламент ст. 581 ГК РФ. Права одаряемого, к которому должно перейти имущество вследствие обещания, не распространяются на его наследников, если таковое уточнение отсутствует в документе. С дарителем противоположная ситуация. Его обязанности по безвозмездной передаче жилья возлагаются на наследников, если иное не предусматривается составленным документом.
Акт дарения возможно выполнить не во всех случаях. Согласно регламенту ст. 575 ГК РФ дарение имущества запрещается лицами, не достигшими 14-летнего возраста, а также гражданами, имеющими инвалидность или признанными находящимися в недееспособном состоянии. Запрещена передача имущества от лиц опекунов и попечителей. При оформлении дарственной нужно учитывать эти нюансы.
Составление договора дарения
Любой документ, чтобы получить юридическую силу, должен быть составлен грамотно. Оформление дарственной не является исключением. Выполняются все условия, предписанные действующим законодательством.
Акцентировать своё внимание требуется на предмете, в отношении которого составляется договор, условиях, прописанных в законодательстве или правовых актах. Нужно выполнить любые, даже незначительные требования.
О чём это говорит? К примеру, муж решил передать свою квартиру в собственность жене. Казалось бы, не имеет значение то, какое именно имущество переходит в распоряжение одаряемого и как он будет с ним распоряжаться, но юридическая практика полна разнообразных нюансов.
В договоре подробно отображаются все характеристики, присущие объекту. Если это квартира, прописывается адрес, метраж, количество комнат, этаж, текущее состояние ремонта. Важно уточнить, переходит во владение вся недвижимость или её конкретная часть.
Договор составляется максимально подробно. Опись предмета дарения производится самостоятельно или с привлечением эксперта. Нужно указать не только технические характеристики, но и кадастровый номер, а ещё лучше получить выписку из Кадастровой палаты, номер записи государственной регистрации права и т.д.
Если вы являетесь лишь частичным собственником квартиры, и вам принадлежит лишь её часть, нужно дать полное описание предмета дарения, а после указать долю, обозначенную арифметической дробью (1/2 и т.д.).
Также, если вы являетесь лишь частичным собственником квартиры, занимая одну единственную комнату, в договоре нельзя прописать, что часть недвижимости переходит во владение близкого родственника или супруга, так как фактически вы не имеете права собственности на эту комнату. Подразумевается, что вы используете часть недвижимости по договору, составленному между всеми собственниками жилья, по так называемому порядку использованию. Чтобы исключить возможные споры, нужно прописать в договоре квартиры, что вы передаете право на распоряжение долей, закрепленной за вами.
Так одаряемый сможет стать владельцем комнаты, получив право на распоряжение ею. К сожалению, полностью сгладить ситуацию, исключив спорные моменты, не всегда представляется возможным.
К примеру, если комната, находящаяся в вашем распоряжении, имеет большую площадь, нежели это прописано в домовой, собственник жилья может воспротивиться вашему решению передать в дар эту часть жилья родственнику, затребовав в судебном порядке передачу комнаты с соответствующей площадью. Если это невозможно выполнить из-за планировки или метража (к примеру, все комнаты имеют одинаковый размер или одна из них закреплена за другим владельцем), то собственник квартиры вправе потребовать денежную компенсацию за распоряжение площадью, не предписанную вам. Это подробно прописывается в п. 2 ст. 247 ГК РФ.
Договор составляется с соблюдением одного из важнейших условий. Проживание в передаваемой недвижимости может быть ограничено конкретными сроками или на бессрочной основе. К примеру, даритель может прописать в документе, что передаст квартиру или частный дом только после своей кончины. До этого момента у одаряемого не будет каких-либо прав на недвижимость.
Как грамотно составить дарственную на квартиру
Оформление дарственной, как уже неоднократно упоминалось ранее, должно производится строго по предписанному законодательством регламенту. Для составления договора достаточно его оформления в письменной форме. Если обе стороны изъявят желание, они могут составить документ о безвозмездной передаче недвижимости у нотариуса. В определенных ситуациях нельзя обойтись без вмешательства нотариуса, так как это предписано действующим законодательством (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В подобных случаях дарственная оформляется у нотариуса.
Первая ситуация. Если недвижимость имеет несколько владельцев, согласных на передачу своих прав на жильё одаряемому, документ признается действительным только при заверении нотариусом.
Вторая ситуация, попадающая под перечень случаев, когда без нотариального заверения не обойтись, затрагивает момент опеки и несовершеннолетних лиц. Если производится сделка, в которой фигурирует недвижимость, полученная на условиях опеки или принадлежащая лицу, не достигшему совершеннолетнего возраста, либо являющаяся собственностью субъекта, имеющего физические или умственные ограничения, в обязательном порядке проводится нотариально заверение.
Несовершеннолетние лица – субъекты, находящиеся в возрастном промежутке от 14 до 18 лет. Составить акт дарения от лица несовершеннолетнего субъекта возможно лишь при условии, что на это дано письменное согласие его родителей, опекунов или усыновителей. Но это ещё не всё. В такой сделке фигурирует третья сторона, а именно органы опеки и попечительства. Их участие регламентируется Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 26, ст. 37) и Семейным кодексом РФ (п. 3 ст. 60). Ещё раз акцентируем внимание на том, что акт дарения, инициированный лицом, не достигшим 14-летнего возраста, считается незаконным.
Но вот дарить недвижимость лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста, а также попадающим в диапазон от 14 до 18 лет законом не возбраняется, так как нарушение прав субъектов отсутствует. Напротив, такое действие будет расценено положительно, ведь молодое поколение получит в своё распоряжение жильё, решив, тем самым, одну из актуальных проблем нашего времени.
Передача прав на недвижимость (составление договора) производится весьма просто – в письменной форме. Аналогичная ситуация не только с несовершеннолетними, но и с лицами, имеющими инвалидность или физические ограничения.
От имени лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, принимать недвижимость в дар будут их родители или усыновители. Возникает закономерный вопрос: какие права будут у родителей на даримую недвижимость? В равной мере никаких. Усыновители или опекуны смогут распоряжаться полученным имуществом только с разрешения несовершеннолетнего ребенка, а также имея массу ограничений (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 № 48-ФЗ от 24.04.2008). К примеру, запрещено сдавать эту недвижимость в аренду, заключать акт дарения или производит сделку купли-продажи. Все действия будут контролироваться органами опеки и попечительства, которые всячески готовы отстаивать интересы ребенка.
Подытожим. Передать недвижимость несовершеннолетнему гражданину можно. Пользоваться полученным имуществом субъект сможет только по достижении 18 лет. Его родители будут временно распоряжаться полученным домом или квартирой, но с серьезными ограничениями на возможные действия, противоречащие интересам ребенка.
Если дарителем квартиры является муж или жена, в некоторых ситуациях может потребоваться согласие второго супруга на произведение этого действия. Сюда относятся случаи, когда жильё приобретало во время брака. Недвижимость расценивается как совместно нажитое имущество, единоличное владение ею не умаляет долю второго супруга.
Сюда же относятся ситуации, когда составлен брачный договор, где прописывается раздел совместно нажитого имущества. Если недвижимость фигурирует в документе, потребуется согласие супруга на передачу одаряемому на безвозмездной основе.
Супруг лица, получающего недвижимость в дар, своё согласие давать не должен. Стоит отметить, что передаваемое имущество поступает в единоличное распоряжение, на него не распространяется ранее составленный брачный договор.
О стоимости нотариального заверения, цене составления договора и прочих нюансах можно уточнить у нотариуса.
Как проходит государственная регистрация дарственной на квартиру
Договор дарения нужно не просто составить и подписать, но ещё и зарегистрировать. Как же происходит этот процесс?
Договор дарения подразумевает, что между двумя лицами, в нашем случае родственниками, происходит переход права собственности.
Любые действия, связанные с правом собственности или переходом такового права в отношении недвижимости, попадаются под регламент ст. 131 ГК РФ, что подразумевает необходимость государственной регистрации.
Право собственности одаряемого на получаемую недвижимость должно быть зарегистрировано. Суть дела не меняет форма составления договора (простая письменная или с заверением нотариуса), процедура должна быть произведена в обязательном порядке, что закреплено в действующем законодательстве.
Произвести необходимые операции можно в уполномоченном по таким делам органам – Росреестре. Нет нужды посещать саму организацию, будет достаточно и филиала, расположенного в вашем городе. Узнать график работы и получить предварительную консультацию можно по номеру горячей линии, указанному на сайте Росреестра. В качестве альтернативы можно обратиться в МФЦ, там так же проводят процедуру регистрации дарственной и передачи права собственности.
Государственная регистрация будет подтверждена и завершена лишь при условии, что субъект оплатит государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Необходимо взять соответствующую выписку о произведенном платеже.
Обратите внимание! Оплачивать пошлину должен так же даритель. Договор дарения – безвозмездная передача прав собственности, не подразумевающая каких-либо выплат со стороны одаряемого.
Органы Росреестра, в обязательном порядке, буду проводить экспертизу предоставленных документов, на предмет подлинности. Законность сделки тоже проверяется. Длительность регистрации составляет одну неделю (7 рабочих дней). Если вы обратились не в Росреестр, а в МФЦ, срок ожидания увеличивается на два рабочих дня.
Как только процедура подойдет к концу, а сделка будет признана действительной и законной, дарителю и одариваемому выдадут на руки по экземпляру договора дарения, где будет присутствовать отметка, свидетельствующая об успешном прохождении государственной регистрации. Права на собственность дарителя будут успешно переданы второй стороне.
Отказ принять дар
В действующем законодательстве закреплено положение о том, что одаряемый имеет право отказаться от вручаемой ему недвижимости. Договор, составленный ранее, признается утерявшим свою силу, после чего подлежит расторжению.
Если договор составлялся письменно, отказ от получения прав на имущество должен последовать в аналогичной форме. Если договор был зарегистрирован в Росреестре, отказ должен быть также зарегистрирован в уполномоченном органе.
Отказ от дарения
Действующее законодательство закрепляется за дарителем возможность отказаться от проведения сделки, что отображено в ст. 577 ГК РФ. Весомым поводом может послужить изменение семейного или имущественного положения стороны, предложившей составление акта передачи прав на недвижимость.
В эту категорию также попадают ситуации, когда даритель не может исполнить обязательства в силу значительного ухудшения состояния здоровья, так как это может усугубить ситуацию. Данное положение превосходно подходит под ситуации, когда, к примеру, родитель, давший обещание передать права на имущества своему ребенку, не смог сменить место жительства или получил серьезную травму, болезнь, значительно повлиявшую на его состояние.
За дарителем закрепляется право отказаться от передачи прав на имущество в ситуациях, когда одаряемый преступил черту закона, что отображено в п. 1 ст. 578 ГК РФ. Инициатор договора может отменить произведение сделки при условии, что одаряемый покушался на его жизнь или жизни его близких родственников, нанес умышленные травмы или был замечен за попытками нанесения таковых.
Если одаряемый действовал с намерениями погубить дарителя, а его действия привели к преждевременной кончине такового, права на отмену произведения сделки по передаче имущественных прав передаются наследникам почившего.
Стоит уточнить, что п. 2 ранее упомянутой статьи гласит, что даритель имеет возможность отменить дарение при условии, что одаряемый наносит непоправимый ущерб предмету дарения, имеющую ценность для стороны, преподнесшей эту вещь в дар. Если рассматривать ситуацию теоретически, то к безвозвратной утрате имущества относится намеренное нанесение ущерба, нанесение такового при не бережном отношении, эксплуатация, граничащая с нарушениями норм законодательства (беспрестанная организация вечеринок, сдача в аренду лицам, относящимся халатно к имуществу (с отсутствием договора) и т.д.).
Стоит уточнить, что отмена может быть произведена при условии, если имеются действительно ценные элементы недвижимости (неотделимые улучшения, вещи, имеющие культурную ценность и т.д.).
Отмена дарения
Действующее законодательство позволяет отменить акт дарения при условии, если срок жизни дарителя превысит таковой у одаряемого.
Если дошло до такого, одаряемый обязан вернуть в распоряжение дарителя недвижимость, но при условии, что она сохранилась в натуре к моменту произведения отмены. Нельзя сказать, что в квартире произойдут кардинальные изменения, но новый владелец, к примеру, мог произвести в ней реконструкцию или ремонт, кардинально отличающийся от состояния на момент вручения.
Дарение недвижимости: вопрос с налогами
Практически любые ситуации, попадающие в категорию «операция дарения», подвержены налогообложению, что прописано в действующем налоговом законодательстве. Полученное в дар имущество будет расцениваться как доход, что подразумевает уплату налогов.
Но эта ситуация распространяется только на те случаи, когда два субъекта, принимающих участие в сделке, не являются кровными или близкими родственниками. Между лицами, состоящими в родстве, передача имущественных прав проходит без каких-либо эксцессов со стороны налогового законодательства.
Подведем итоги. Акт дарения между родственниками – одна из распространенных и простейших форм передачи права собственности на недвижимость или иные ценности. Если вы планируете составить подобный договор, это не займет много времени и сил, а в плане трат потребуется оплатить лишь государственную пошлину. все статьи
Договор дарения квартиры между близкими родственниками
Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.
Близкие родственники
Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?
В число близких родственников входят:
- супруги,
- дети (усыновленные),
- родители (усыновители),
- бабушки,
- дедушки,
- внуки,
- родные братья (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать),
- родные сестры (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать).
Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику?
Передать в дар недвижимость можно в простой письменной или в нотариальной форме.
Близким родственникам не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы заверить договор дарения. Достаточно составить и подписать договор в простой письменной форме. Можно использовать один из готовых шаблонов или обратиться к юристу.
Нотариальное оформление обязательно, если вы дарите квартиру несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью, передаёте в дар долю в квартире или квартиру, которая находится в общей семейной собственности (в таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга).
Когда можно и когда нельзя дарить квартиру
Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.
Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.
Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.
Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.
Можно ли составить договор дарения в МФЦ?
В МФЦ обращаются с готовым подписанным договором дарения — обязательной государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. Составить дарственную можно самостоятельно или с помощью юриста. Она должна содержать полную информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости, который передаётся в дар, указание на безвозмездность сделки, подтверждение, что квартира не имеет обременений (или указание на обременение, если в дар передается ипотечная квартира).
Юридические аспекты дарения
Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.
Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.
Как составить договор дарения
Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.
Оформить договор дарения можно:
- самостоятельно;
- через нотариуса.
В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.
Список документов для оформления дарственной на квартиру:
- удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
- правоустанавливающие документы;
Как оформить дарение квартиры через МФЦ?
Выберите удобную дату визита и запишитесь на портале Госуслуг;
Подготовьте документы, которые подтверждают родство между вами и человеком, который получит имущество в дар, оригиналы паспортов, выписку из ЕГРН, договор дарения;
Оплатите госпошлину заранее или в МФЦ;
Подайте документы в МФЦ лично (присутствие всех участников сделки с паспортами обязательно);
Получите расписку о приёме документов и уведомление о сроке регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Дополнительные документы для оформления дарственной
Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.
Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.
Сколько стоит договор дарения между родственниками?
Для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Электронная выписка из ЕГРН с расширенными сведениями об объекте недвижимости и историей собственников будет стоить 350 рублей. Бюджет на услуги юриста вы определяете на свое усмотрение.
Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Инструкция оформления дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Здравствуйте. Дарение квартиры близкому родственнику я разделила на 2 этапа: составить и подписать договор дарения; подать его в МФЦ «Мои Документы» или УФРС для регистрации сделки. В инструкции часто упоминаю дарителей и одаряемых. Дарители — собственники, которые дарят квартиру; одаряемые — кому дарят квартиру. Если что, у меня есть отдельные инструкции дарения квартиры своему взрослому ребенку/детям или несовершеннолетнему ребенку/детям.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Этап №1 – составить и подписать договор дарения
Если все дарители взрослые и дееспособные, договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса — подробности. При этом возраст и дееспособность одаряемого роли не играет. Если дарителем фигурирует несовершеннолетний или недееспособный, обязателен нотариальный договор — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками — по ссылке загрузила образцы и описала как правильно составить.
Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, удостоверит его и уже сам подаст документы в Росреестр для регистрации сделки. По этой ссылке я подробно разобрала сколько стоят такие услуги.
После того как составлен договор, его нужно отнести в МФЦ «Мои Документы» или УФРС, чтобы на его основании зарегистрировали переход права собственности на одаряемых.
Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить Что лучше для наследника — дарение или завещание?
Этап №2 – регистрация сделки дарения
Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. Обращаться можно в любое отделение МФЦ в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.
Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
- Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с документами.
Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Госпошлина регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то пошлину они делят между собой поровну. За несовершеннолетних ее оплачивает один из родителей (опекун, попечитель).
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:
- Паспорта дарителей и одаряемых;
Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».
Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.
Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Но не всегда все укладываются в срок из-за загруженности. Можно позвонить по телефону и сказать номер, которые есть в расписке, чтобы уточнить дату завершения регистрации.
Также одаряемому(ым), как новому собственнику, можно прописаться в квартире — как это сделать написано в данной статье. И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо будет выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya.html узнаете как это сделать.
При получении квартиры в дар от близкого родственника, одаряемый НЕ платит НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. В договоре нет смысла указывать какое-либо родство между сторонами. После регистрации сделки, одаряемому можно обратится в налоговую службу и предоставить договор дарения с документами, которые подтверждают родство.
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
