Версия для печати
Среда, 26 Июнь 2019 08:08

Жители Лобановского сельского поселения получили консультации по вопросам оформления недвижимости Избранное

Оцените материал
(0 голосов)
В селе Лобаново Пермского района состоялся выездной прием граждан по вопросам оформления прав на недвижимое имущество и постановки объектов на кадастровый учет. На вопросы местных жителей отвечали члены рабочей группы, созданной администрацией Пермского района для оказания содействия гражданам в легализации прав. В её составе специалисты блока земельно-имущественных отношений администрации района, теротдела краевого Управления Росреестра и налоговой службы.
Вопрос: как перевести жилое помещение в нежилое?
Ответ: нормами жилищного права установлен административный порядок перевода жилых помещений в нежилые. Данная процедура  осуществляется органом местного самоуправления. С заявлением нужно обращаться в местную администрацию по месту нахождения объекта. 
С 9 июня 2019 года расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.
Также теперь к заявлению о смене статуса нужно дополнительно приложить два документа:
1.Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 46 ЖК РФ, нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.
2.Согласие всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.
В частности, предусматривается специальный порядок определения кворума общего собрания в зависимости от количества подъездов в соответствующем жилом доме.
В многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий:
- в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме;
- в собрании принимают участие лица, обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.
В одноподъездном жилом доме для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается:
- в многоподъездном доме - большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в собрании, при условии одновременного большинства голосов собственников помещений, расположенных в том же подъезде, что и переводимое помещение;
- в одноподъездном доме - большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в собрании.
 
Вопрос: нужно ли оформлять право собственности на теплицы и платить за них налог?
Ответ: регистрация недвижимости в Росреестре по-прежнему носит заявительный характер. Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, это только по желанию их владельцев. 
Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. 
Простым любителям садоводства и огородничества ничего ставить на учет не нужно. Претензии у налоговых органов могут возникнуть к владельцам теплиц, используемых в коммерческих целях. Как правило, это большое помещение, площадью более 50 кв. метров, с прочным фундаментом, подведенными коммуникациями - освещение, водопровод, отопление. 
В тоже время Управление настоятельно рекомендует гражданам оформить в установленном порядке свои права на земельные участки и расположенные на них жилые и садовые дома. Регистрация в государственном реестре недвижимости защитит владельцев от мошеннических действий и избавит от претензий надзорных органов.
 
Прочитано 82 раз